Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage - attraktive und gut vermietete Kapitalanlage im Herzen der Peiner Fußgängerzone

Die Breite Straße wird geprägt durch Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und weitere innerstädtische Angebote und zählt zu den am stärksten frequentierten Bereichen der Peiner Innenstadt. Gerade für die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit stellt diese Lage einen wesentlichen Standortvorteil dar. Die unmittelbare Positionierung innerhalb der Fußgängerzone gewährleistet eine sehr gute Wahrnehmbarkeit und schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung.


Gleichzeitig profitieren auch die Bewohner der darüberliegenden Wohneinheit von einer außergewöhnlich zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken, Dienstleistungen und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch unmittelbar vor der Haustür. Der historische Marktplatz und weitere zentrale Bereiche der Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für den Peiner Bahnhof und die dort vorhandenen öffentlichen Verkehrsverbindungen.


Die Kombination aus einer klassischen 1A-Innenstadtlage, kurzen Wegen und einer vollständigen Infrastruktur macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner und Kapitalanleger besonders interessant.


Gebäude- und Grundstücksbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes und repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Peiner Fußgängerzone. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 neu errichtet. Bei der damaligen Planung und Ausführung wurde besonderer Wert darauf gelegt, die Immobilie architektonisch harmonisch in die historisch gewachsene Ladenzeile und das traditionelle Erscheinungsbild der Peiner Innenstadt einzufügen. Hierdurch verbindet das Haus auf attraktive Weise den Charme klassischer Innenstadtarchitektur mit den Vorzügen eines vergleichsweise jungen Baujahres.


Die Immobilie gliedert sich im Wesentlichen in zwei Nutzungseinheiten:

Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 150 m² Nutzfläche. Darüber erstreckt sich über Obergeschoss, zweites Obergeschoss und Dachgeschoss eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit mit ca. 160 m² Wohnfläche. Damit stehen insgesamt rund 310 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung.


Beide Einheiten sind aktuell vermietet und werden von zuverlässigen Mietparteien ausgesprochen gepflegt genutzt. Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich somit hervorragend als klassische Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung langfristig weitere Nutzungsperspektiven. Insbesondere für Unternehmer, Selbstständige oder Freiberufler könnte perspektivisch auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach interessant sein.


Gewerbeeinheit ca. 150 m² über Erd- und Kellergeschoss

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei unmittelbar miteinander verbundene Ebenen und verfügt insgesamt über ca. 150 m² Nutzfläche. Hiervon befinden sich ca. 75 m² im Erdgeschoss und weitere ca. 75 m² im Kellergeschoss.


Die Erdgeschossfläche liegt unmittelbar an der Breiten Straße und damit direkt innerhalb der zentralen Fußgängerzone. Die zusätzliche Fläche im Kellergeschoss ist unmittelbar mit dem Ladenlokal verbunden und ergänzt das vorhandene Flächenangebot. Aktuell wird die Gewerbeeinheit durch den etablierten Tee-Garten genutzt. Das attraktiv eingerichtete Geschäft bietet unter anderem Tee, Wein, Öle und verschiedene Delikatessen an und fügt sich hervorragend in das hochwertige Erscheinungsbild der Immobilie ein.


Die derzeitigen Mieter führen die Gewerbeeinheit ausgesprochen gepflegt und sorgfältig. Bereits beim Betreten des Ladenlokals vermittelt sich ein ansprechender und wertiger Gesamteindruck. Die Kombination aus attraktiver Verkaufsfläche im Erdgeschoss, ergänzenden Flächen im Kellergeschoss und der unmittelbaren Lage an der Fußgängerzone schafft interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.


Wohneinheit ca. 160 m² Wohnen über drei Ebenen

Eine besondere Qualität dieser Immobilie stellt die außergewöhnlich großzügige Wohneinheit oberhalb der Gewerbefläche dar. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, die sich über das Obergeschoss, das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen.


Durch diese ungewöhnliche Aufteilung entsteht weniger der Eindruck einer klassischen Etagenwohnung als vielmehr der Charakter eines vertikalen Stadthauses mitten in der Peiner Innenstadt.