Modernisiertes Einfamilienhaus mit 1.400 m² Grundstück & Alleinlage in Peine - vielseitig nutzbar

Objektnr: 1071081 Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1940 befindet sich in besonders ruhiger Alleinlage in Peine - ohne direkte Nachbarn - und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Individualität. Auf einem großzügigen ca. 1.400 m² großen Grundstück gelegen, eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie wurde 1979 kernsaniert und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf 3,5 Zimmer über zwei Etagen, bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder individuelle Nutzungskonzepte. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre: 2023 wurde eine moderne Pelletheizung samt neuer Heizkörper installiert. Zudem wurden Teile der Elektrik und Leitungen erneuert sowie eine zeitgemäße Einbauküche eingebaut, die im Kaufpreis nicht enthalten ist. Auch Fenster wurden teilweise erneuert, während die vorhandenen Fenster über eine sehr gute Isolierung verfügen. Die neue Eingangstür (2025) rundet den positiven Gesamteindruck ab. Das Dach wurde zwischen 2022 und 2023 umfassend überprüft und modernisiert - inklusive neuer Dachziegel, Dachrinnen und Leiter. Durch die gute Dämmung des Hauses ist ein angenehmes Wohnklima gewährleistet, und auch äußere Einflüsse werden effektiv reduziert. Der vollunterkellerte und beheizte Keller bietet zusätzliche Nutzfläche - ideal als Hobbyraum, Lagerfläche oder für weitere individuelle Zwecke. Das weitläufige Grundstück mit drei separaten Zugängen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Tierhaltung, gewerbliche Nutzung, Selbstversorgung oder eine mögliche Grundstücksteilung - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Eine Garage sowie ein Gartenhaus komplettieren das Angebot. Hinweis: In der Nähe verläuft eine Bahnstrecke. Durch die gute Dämmung und die isolierten Fenster ist der Zugverkehr im Hausinneren jedoch kaum hörbar.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen