Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage in Peiting

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1984 vereint alpenländisches Flair, Großzügigkeit und Wohnkomfort auf ca. 203 m² Wohnfläche. Die Kombination aus offener Architektur, hochwertigen Holzelementen und hellen Räumen schafft ein einzigartiges Zuhause mit viel Atmosphäre und Behaglichkeit. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Galerie und eindrucksvollem Sichtdachstuhl, der dem Wohn- und Essbereich ein luftiges, einladendes Ambiente verleiht. Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei. Zwei Kaminöfen sorgen zusätzlich für ein behagliches Wohngefühl und laden zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - perfekt für entspannte Momente im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit hellem Wohn-/Schlafraum und vorhandenen Küchenanschlüssen. Ein Bad mit Dusche ist ebenfalls integriert. Die Einheit eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Betreuung, Gäste oder Vermietung und kann bei Bedarf mit dem Haupthaus verbunden werden. Im Obergeschoss ergänzt die Galerie mit Balkon den Wohnbereich auf stilvolle Weise. Sie eignet sich hervorragend als Bibliothek, Arbeitsbereich oder private Ruhezone und unterstreicht die offene Architektur des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einer angrenzenden Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer. Das Bad umfasst ca. 10 m² Wohnfläche und bietet mit Dusche und Badewanne komfortabel Platz für entspannte Wohlfühlmomente. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Neben den klassischen Technik- und Kellerräumen steht Ihnen hier ein großzügiger Wellnessraum zur Verfügung. Dieser umfasst eine Sauna, Dusche und ein Kältebecken - ideal für entspannte Auszeiten im eigenen Zuhause. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zu einer geschützten Terrasse mit Treppe zum Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Erholung auf hohem Niveau. Die Doppelgarage mit ca. 43 m² Nutzfläche und direktem Zugang zum Haus bietet zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten.

Sonstiges
Die Eigentümer beabsichtigen, in eine Seniorenresidenz zu ziehen, und haben sich dort bereits angemeldet. Zur Überbrückung der Wartezeit werden die Verkäufer die Immobilie nach dem Verkauf weiterhin selbst bewohnen, bis ein Platz in der Seniorenresidenz zur Verfügung steht. Hierzu wird ein befristeter Zeitmietvertrag zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen. Die Nutzung durch die Verkäufer ist für einen Zeitraum von maximal sieben Jahren vorgesehen. Ein früherer Auszug der Verkäufer ist jederzeit möglich. Für die Dauer der Eigennutzung entrichten die Verkäufer an den Käufer eine monatliche Miete in Höhe von 2.250,00 € zuzüglich Nebenkosten. Energieausweisdaten Baujahr: 1984 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 108,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 15.08.2035

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen