Wohn- & Geschäftshaus mit Ferienwohnung und Ausbaureserve in idyllischer Bachlage

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügiges Wohnen, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und vielseitige Nutzungsperspektiven in einer seltenen Kombination. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Fußgängerzone und begeistert zugleich durch ihren außergewöhnlichen Außenbereich direkt am hochwasserfreien Üßbach. Das sanfte Plätschern des Wassers, die Nähe zur Natur und die ruhige Atmosphäre schaffen einen besonderen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

GEWERBEEINHEIT IM ERDGESCHOSS

Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ca. 138 m² Nutzfläche, davon ca. 70 m² Ladenfläche, und verfügt über einen separaten Eingang. Große Schaufenster sorgen für eine hervorragende Präsentationsfläche und hohe Sichtbarkeit. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen.

EIGENTÜMERWOHNUNG IM OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 138,66 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Sonnenterrasse mit Markise und Beschattung.

Die angrenzende Küche verfügt über eine helle, freundlich eingerichtete Einbauküche mit Küchentheke mit direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten mit Schiebeelementen. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Blick ins Grüne sowie das beruhigende Rauschen des Üßbachs.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum stilvollen Bad en Suite mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den ca. 8 m² großen Balkon mit Blick in die Natur. Ein Pelletofen im Flurbereich sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre.

FERIENWOHNUNG IM DACHGESCHOSS

Die liebevolle eingerichtete Ferienwohnung mit ca. 83,50 m² Wohnfläche verfügt über ein Doppelzimmer, zwei Einzelzimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie einen separaten Wohnbereich. Die Einheit bietet hervorragendes Vermietungspotenzial und eignet sich ebenso als Gäste- oder Mitarbeiterwohnung.

AUSBAURESERVE IM DACHGESCHOSS

Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut. Leitungen und Heizungsanschlüsse sind bereits vorhanden. Über eine ansprechende Holztreppe gelangt man in diesen Bereich. Für die Fertigstellung einer weiteren Wohneinheit sind lediglich noch Restarbeiten erforderlich.

KELLERGESCHOSS

Das vollständig unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus bietet weit mehr als reine Lagerflächen. Neben dem Heizungsraum, mehreren praktischen Lagerräumen sowie einem Waschraum mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschinen befindet sich hier ein großzügiger Party- und Aufenthaltsraum.

In Kombination mit dem weitläufigen Außenbereich eröffnet dieser Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für private Feiern, gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden oder besondere Anlässe. Ob Geburtstagsfeier, Vereinsabend oder gemütliches Beisammensein – dieser Bereich stellt eine seltene und attraktive Ergänzung zum Wohn- und Geschäftshaus dar.

Die großzügigen Kellerflächen schaffen darüber hinaus ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Lagerung und individuelle Nutzungskonzepte und runden das vielseitige Raumangebot der Immobilie ideal ab.

GEBÄUDEHISTORIE UND SANIERUNG

Das Haupthaus wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet. Der rückwärtige Anbau entstand im Jahr 1967. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert.

AUSSENBEREICH

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich direkt am Üßbach. Das beruhigende Plätschern des Wassers, der Blick ins Grüne sowie die naturnahe Umgebung schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre.

VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

• Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung

• Kombination aus Dauerwohnen und Ferienvermietung

• Mehrgenerationenwohnen

• Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzung

• Kapitalanlage mit mehreren Ertragsquellen

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