Kapitalanlage mit historischem Charme

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 1930er Jahren in massiver und aufwendiger Bauweise errichtet und zeichnet sich durch seine solide Substanz und seinen charakteristischen Altbaucharme aus. Das Gebäude umfasst vier großzügig geschnittene und gepflegte Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 80 m² und 126 m², verteilt auf das 1. bis 3. Obergeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über ein separates Badezimmer sowie mindestens ein Kinderzimmer; zwei Wohnungen bieten zusätzlich einen Balkon mit angenehmem Außenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich eine große, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit repräsentativer Schaufensterfront, eigenem WC und kleiner Küche. Diese Fläche ist derzeit leerstehend, wird jedoch aktiv zur Vermietung angeboten. In den 1990er Jahren erfolgte eine umfassende und teilweise hochwertige Sanierung des gesamten Gebäudes. In den folgenden Jahren wurden weitere Modernisierungen durchgeführt, darunter die vollständige Erneuerung einer Wohnung samt zeitgemäßem Tageslichtbad. Im Jahr 2016 wurde nach einem Brand auf dem Nachbargrundstück der Außengiebel aufwendig erneuert und ein großzügiger Parkplatz mit mindestens acht Pkw-Stellplätzen geschaffen. Zusätzlichen Komfort bieten ein Fahrrad- und Müllraum im Erdgeschoss, eine große Gemeinschaftsterrasse mit Blick über die Stadt sowie ein geräumiger Wäscheboden. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Sonstiges
Derzeit generiert das Wohn- und Geschäftshaus eine monatliche Kaltmiete von 2.187 EUR. Durch eine Neuvermietung des Ladenlokals (170 m² zu 4,11 EUR/m², angenommen 700 EUR monatlich), die Anpassung der Bestandsmieten auf die ortsübliche Vergleichsmiete (von aktuell 2.037 EUR/Monat auf 2.409 EUR/Monat, entsprechend 5,50 EUR/m²) und die Vermietung der acht Stellplätze (160 EUR/Monat, 20 EUR/Stellplatz) sind kurzfristig monatliche Gesamteinnahmen von 3.269 EUR bzw. 39.228 EUR jährlich erzielbar. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Stichworte
Gesamtfläche: 593,00 m², vermietbare Fläche: 593,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2020