Einfamilienhaus in bester Stadtlage mit toller Dachterrasse und Garage sucht Käufer mit Lust zum Gestalten

Dieses Reihenhaus, eingebunden in historischen Häuserzeilen überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination aus zentraler Altstadtlage, ruhigem Wohnen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das ca. 1880 errichtete Haus, das nicht unterkellert ist, erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie eine ausbaufähiges Dachgeschoss und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das zugehörige Grundstück hat zwar nur eine Größe von 140 m², trotzdem finden sich hier neben dem Gebäude auch ein kleiner Hof mit überdachtem Außenplatz sowie ein Schuppen. Eine grundlegende Modernisierung inklusive Dachdeckung erfolgte ca. 1992, 2018,/2019 wurden die Räume im Obergeschoss umfassend renoviert, dabei eine Fußbodenheizung in Bad und Küche sowie die Dachterrasse installiert. Die Aufteilung der Räume ist außergewöhnlich. Im Erdgeschoss befinden sich rechts eine großzügige Garage mit ca. 25 m², die sich auch als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt, und links des Flurs liegt ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Perspektivisch lässt sich dieser Bereich gut zu Gäste-WC und Garderobe umgestalten. Über den zentralen Flur gelangt man zur Treppe ins Obergeschoss. Hier befindet sich die bisherige Wohnebene mit einer Wohnfläche von ca. 85,50 m². Diese Etage umfasst neben der Diele und drei praktisch geschnittenen Wohn-/Schlafzimmern die Küche sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Hier kann man herrlich draußen sitzen, die Sonne, die Ruhe und den tollen Blick über die Dächer der Stadt bis hin zum markanten Kirchturm genießen. Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss, das derzeit nicht ausgebaut ist. Unter Berücksichtigung eines Kniestocks von ca. 1 Meter Höhe ergibt sich eine Ausbaureserve von rund 48 m² möglicher Wohnfläche. Damit lässt sich zusätzlicher Wohnraum für Kinderzimmer, Homeoffice oder ein Studio schaffen. Der völlig abgeschlossene Innenhof, den man über den Flur im Erdgeschoss erreicht, bietet zusätzliches Potenzial. Dort befindet sich eine Remise, auf deren Dach die Dachterrasse angelegt ist. Der überdachte Bereich darunter lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, z.B. für eine Sommerküche und eine gemütliche geschützte Sitzecke. Damit eignet sich der Bereich hervorragend für gesellige Abende oder als geschützter Aufenthaltsbereich im Freien. Im Jahr 2021 kam es im Obergeschoss der Immobilie zu einem Brandschaden, dessen unmittelbaren Folgen wurden damals fachgerecht und zeitnah beseitigt, so dass sich nach professioneller Reinigung keinerlei belasteten oder kontaminierten Stoffe mehr im Gebäude befinden. Das Badezimmer im Obergeschoss blieb weitgehend unberührt und ist weiterhin nutzbar. Auch eine Küchenzeile ist noch vorhanden. Allerdings wurde die Innenausstattung des Obergeschosses im Anschluss nicht wiederhergestellt, so dass aktuell ein umfassender Renovierungsbedarf besteht. Gleichzeitig bietet dieser Zustand aber auch einen klaren Vorteil: Käufer haben die Möglichkeit, die Immobilie von Grund auf nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen neu zu gestalten - ohne bestehende Strukturen aufwendig verändern zu müssen. Neben der Garage im Haus mit einem Stellplatz gibt es direkt vor der Einfahrt an der Straße die zusätzliche Möglichkeit, einen weiteren PKW abzustellen. Zusammenfassend punkten bei dieser Immobilie folgende Merkmale: . Lage direkt am Markt . ruhiger Innenhofbereich ohne Durchgangsverkehr . Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Stadt . Garage mit Werkstattpotenzial im Erdgeschoss . ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 48 m² möglicher Zusatzwohnfläche . vielseitig nutzbare Remise im Hof

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Franka Steinkopf-Bartsch Selbstständige Immobilienberaterin Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz E-Mail: [email protected] Telefon: 0174 3719793 Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz I Ordnungsamt Internet: https://stadt-chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2019
Verfügbar ab 2026-08-19T22:00:00.000Z