Zwei Mehrfamilienhäuser im Paket | 11 Wohneinheiten | Faktor 11,7 | Penig

Dieses attraktive Immobilienpaket in zentraler Lage von Penig besteht aus zwei unmittelbar miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern in der Lunzenauer Straße 1 sowie der Leipziger Straße 2 und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, einen bereits weitgehend modernisierten Wohnungsbestand mit weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Liegenschaft umfasst insgesamt elf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 658 m². Besonders interessant ist die ausgewogene Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen, die eine breite Mieterzielgruppe anspricht und somit das Vermietungsrisiko reduziert. Die Objekte wurden ursprünglich um 1880 errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Die beiden ehemaligen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss wurden zwischenzeitlich baurechtlich genehmigt in Wohnraum umgewandelt, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen und die langfristige Vermietbarkeit weiter verbessert wurde. Die Häuser werden über eine gemeinsame Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt und befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Aktuell stehen zwei Wohnungen leer, die nach Angaben der Eigentümer zeitnah wieder vermietet werden sollen, sodass perspektivisch eine Vollvermietung erreicht werden kann. Für Investoren besonders interessant sind die vorhandenen Mietsteigerungspotenziale innerhalb des Bestandes. Mehrere Einheiten werden derzeit noch deutlich unter Marktniveau vermietet, wodurch sich mittelfristig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für die Ertragslage ergeben. Durch die Kombination aus bestehendem Cashflow, überschaubarem Leerstandsrisiko und Optimierungspotenzial eignet sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Renditen und langfristige Wertentwicklung legen. Ab August 2026 wird das Immobilienpaket voraussichtlich vollständig vermietet sein und erzielt bereits heute eine Jahresnettokaltmiete von rund 35.760 € beziehungsweise 2.980 € monatlich. Bezogen auf den angestrebten Kaufpreis von 450.000 € entspricht dies einem attraktiven IST-Faktor von lediglich 12,6 beziehungsweise einer Anfangsrendite von knapp 8 %. Durch die Vermietung der aktuell leerstehenden Einheit sowie die schrittweise Anpassung der derzeit überwiegend unter Marktniveau liegenden Mieten besteht das Potenzial, die Jahresnettokaltmiete auf rund 51.324 € beziehungsweise 4.277 € monatlich zu steigern. Hieraus ergibt sich ein äußerst attraktiver SOLL-Faktor von nur 8,8 und eine mögliche Rendite von über 11 %, wodurch die Liegenschaft insbesondere für renditeorientierte Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung und Cashflow eine seltene Marktchance darstellt.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 658,00 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Flurstück: 531, Gemarkung: Penig, modernisiert: 2026