Architektenhaus mit Einliegerwohnung: Stilvolles Wohnen, lichtdurchflutete Räume und parkähnliches Grundstück in ruhiger Lage

Dieses hochwertige Architektenhaus aus dem Jahr 1993 mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen, äußerst gepflegten Wohngebiet und vereint stilvolle Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Großflächige Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen harmonischen, fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein stilvoller Kamin im Zentrum des Wohnbereiches vermittelt Gemütlichkeit und ein behagliches Ambiente. Auf rund 221 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume, die vielfältig nutzbar und optimal auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt sind. Ein besonderes Highlight ist das separat nutzbare Dachgeschoss, das sich ideal als Einliegerwohnung eignet - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, ein ruhiges Homeoffice oder einen komfortablen Gästebereich. Diese Vielseitigkeit eröffnet zahlreiche Optionen und unterstreicht die Zukunftstauglichkeit der Immobilie. Das 1.211 m² große Grundstück begeistert mit seiner parkähnlichen Gestaltung und den liebevoll angelegten Außenbereichen. Verschiedene Abschnitte laden zum Verweilen im Grünen ein, während der uneinsehbare Garten maximale Privatsphäre garantiert. Der großzügige Wintergarten ermöglicht ganzjährig entspannte Stunden mit Blick in Ihre persönliche Naturidylle. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine sehr geräumige Doppelgarage, einen voll unterkellerten Bereich mit viel Stauraum und vielseitig nutzbaren Flächen für Hobby, Fitness oder kreative Projekte sowie eine moderne Heizungsanlage, die vor etwa drei Jahren erneuert wurde und für effiziente Wohlfühlwärme sorgt. Diese Immobilie ist ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf stilvolles Wohnen in ruhiger, gepflegter Umgebung legen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung