Drei Wohnungen, ein grüner Rückzugsort - Mehrfamilienhaus in Pentling

Den Blick in den Garten schweifen lassen, auf der geschützten Terrasse den Tag ausklingen lassen und Regensburg ganz nah wissen: Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Pentling verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Möglichkeiten für die Zukunft. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, bietet das Haus drei Wohnungen auf insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche und ein nach vorliegenden Angaben ca. 679 m² großes Grundstück.

Das 1957 errichtete Gebäude verteilt sich auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Zwei ähnlich große Dreizimmerwohnungen und eine kompakte Zweizimmerwohnung schaffen eine interessante Grundlage für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Auch wer ein Zuhause für mehrere Generationen sucht, findet hier Perspektiven - unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss stehen ca. 85,34 m² Wohnfläche zur Verfügung. Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer werden durch Küche, Bad, separates WC und Flur ergänzt. Besonders reizvoll ist die vorgelagerte Loggia-Terrasse entlang von Wohn- und Schlafzimmer. Ihr geschützter Charakter und der Bezug zum Garten machen sie zu einem Platz für das Frühstück im Freien oder eine ruhige Stunde am Abend. Nach aktueller Angabe wird diese Wohnung zum Jahresende 2026 frei.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst ca. 85,91 m² und ist vermietet. Auch hier stehen drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Flur zur Verfügung. Der lange, überdachte Balkon vor Wohn- und Schlafzimmer erweitert den Wohnbereich ins Freie. Von hier öffnet sich der Blick über den Garten und das gewachsene Grün.

Das bereits leer stehende Dachgeschoss bietet ca. 48,84 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und Flur. Die Dachschrägen verleihen dieser Wohnung einen eigenen, gemütlichen Charakter. Sie eröffnet nach einer bedarfsgerechten Aufbereitung Spielraum für die eigene Nutzung oder eine neue Vermietung.

Hinter dem Haus liegt der Garten mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern. Hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort gestalten: mit einem Lieblingsplatz im Grünen, Raum zum Spielen oder Beeten für Gartenfreunde. Zwei Garagen, jeweils eine links und rechts am Haus, sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten auf der Hoffläche vor dem Gebäude ergänzen das Angebot. Das Haus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Neben- und Abstellflächen.

Die Immobilie weist Renovierungs- und energetischen Modernisierungsbedarf auf. Gerade darin liegt die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein individueller Sanierungsfahrplan mit Umsetzungshilfe liegt bereits vor und bietet eine Grundlage, um Maßnahmen sinnvoll aufeinander abzustimmen. Passende KfW- und BAFA-Fördermöglichkeiten können darauf aufbauend mit einem Energieeffizienz-Experten geprüft werden; sie hängen von den jeweiligen Maßnahmen, Förderbedingungen und einer rechtzeitigen Antragstellung ab.

Ein Haus für Menschen, die den Garten und die Nähe zur Stadt schätzen und die Möglichkeiten dreier Wohnungen bewusst nutzen möchten.

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren. Mindestgebot 295.000 Euro.

Besichtigungen finden am Samstag, 10.10.2026, und am Samstag, 17.10.2026, jeweils um 11:30 Uhr statt. Wir bitten um vorherige Anmeldung.

Sonstiges
Ein Teil der Fotos wurde digital aufbereitet beziehungsweise virtuell aufgeräumt oder entmöbliert. Die möblierten Grundrisse zeigen Einrichtungsvorschläge. Grundrisse und gezeichnete Außenansichten beruhen auf historischen Bestandsplänen und sind nicht maßstabsgetreu; sie ersetzen keine aktuelle Bauaufnahme. Die Terrasse im Erdgeschoss wurde schematisch nach den vorliegenden Angaben und Fotos ergänzt.

Der vorhandene Sanierungsfahrplan stellt keine Förderzusage dar. Förderfähigkeit, Antragstellung und Umsetzung sind vor Beauftragung der Maßnahmen mit einem qualifizierten Energieeffizienz-Experten abzustimmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen