Ein Haus voller Möglichkeiten - Wohnen mit Balkonen vor den Toren Regensburgs

Ein Haus, in dem man sich wohlfühlen kann - und eine Immobilie mit überzeugender Substanz: Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in Pentling verbindet angenehme Wohnqualität mit der unmittelbaren Nähe zu Regensburg. Sechs Wohnungen, großzügige Balkone und ein schönes Gartengrundstück bilden den Rahmen für ein Zuhause, das im Alltag ebenso überzeugt wie aus Sicht eines langfristig orientierten Eigentümers.

Das 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 1.076 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 410 m² Wohnfläche. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf drei Wohnebenen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 76 m², im ersten Obergeschoss ebenfalls zwei Wohnungen mit jeweils ca. 76 m² und im Dachgeschoss zwei Wohnungen mit jeweils ca. 53 m².

Bereits der Blick auf die Fassade mit ihren Balkonen vermittelt einen einladenden Eindruck. Im Inneren setzen helle Wohnräume, gut nutzbare Grundrisse und freundliche Fensterflächen diesen Eindruck fort. Vier Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen: ein Frühstück an der frischen Luft, Platz für Blumen oder ein entspannter Ausklang des Tages mit Blick in die grüne Umgebung. Das sind Qualitäten, die aus einer Wohnung ein Zuhause machen.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem sehr guten Pflegezustand und wurden teilweise modernisiert. Eine der Dachgeschosswohnungen ist vollständig modernisiert. Unter dem Satteldach entsteht durch die Dachschrägen eine besonders wohnliche Atmosphäre mit eigenem Charakter. Vorhandene Einbauküchen sowie die auf den Bildern erkennbaren Tageslichtbäder ergänzen die alltagstaugliche Ausstattung.

Auch am Gebäude wurden wesentliche Verbesserungen vorgenommen: Ein Wärmedämmverbundsystem, hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine neuwertige Gas-Brennwertheizung gehören zu den hervorzuhebenden Merkmalen. Eine große Photovoltaikanlage ergänzt die technische Ausstattung. Damit verbindet das Haus seine solide Bauweise mit bereits umgesetzten Modernisierungen an Gebäudehülle und Haustechnik.

Aktuell sind fünf der sechs Wohnungen vermietet. Eine Wohnung im Dachgeschoss steht leer und eröffnet dem künftigen Eigentümer Gestaltungsspielraum für eine Neuvermietung oder eine eigene Nutzung. Damit bietet sich neben der vollständigen Vermietung auch die Perspektive, selbst im Haus zu wohnen und die übrigen Einheiten weiter zu vermieten. Die Mischung aus ca. 53 und 76 m² großen Wohnungen spricht unterschiedliche Wohnbedürfnisse an.

Ein weiterer Vorzug ist das großzügige Grundstück. Rasenflächen und gewachsener Baumbestand geben dem Garten einen schönen Rahmen und schaffen einen grünen Gegenpol zum städtischen Alltag. Fünf Garagen und zahlreiche Außenstellplätze direkt am Haus bieten ein umfangreiches Parkangebot. Das Kellergeschoss ergänzt die Wohnflächen um praktische Neben- und Abstellmöglichkeiten.

Gepflegte Substanz, bereits umgesetzte Modernisierungen und Wohnen mit Balkon und Garten: Entdecken Sie bei einer Besichtigung, welche Möglichkeiten dieses Haus für Sie eröffnet.

Hinweis zu den Innenaufnahmen: Zum Schutz der Privatsphäre wurden auf Wunsch der Mieter in ausgewählten Innenaufnahmen Möbel und persönliche Einrichtungsgegenstände mithilfe künstlicher Intelligenz ersetzt. Die entsprechend gekennzeichneten Bilder zeigen Einrichtungsvorschläge und nicht die tatsächliche Möblierung. Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten orientieren sich an den zugrunde liegenden Aufnahmen; bei der KI-Bearbeitung können im Detail Abweichungen entstehen. Maßgeblich ist der bei einer Besichtigung erkennbare tatsächliche Zustand.

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren. Mindestgebot 495.000 Euro.

Besichtigungen finden am Samstag, 10.10.2026, und am Samstag, 17.10.2026, jeweils um 14:00 Uhr statt. Wir bitten um vorherige Anmeldung.

Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre wurden auf Wunsch der Mieter in ausgewählten Innenaufnahmen Möbel und persönliche Einrichtungsgegenstände mithilfe künstlicher Intelligenz ersetzt. Die entsprechend gekennzeichneten Bilder zeigen Einrichtungsvorschläge und nicht die tatsächliche Möblierung. Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten orientieren sich an den zugrunde liegenden Aufnahmen; bei der KI-Bearbeitung können im Detail Abweichungen entstehen. Maßgeblich ist der bei einer Besichtigung erkennbare tatsächliche Zustand.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen