Mehrgenerationenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage in Pentling. Frei.

***Der 360-Grad-Rundgang der Immobilie ist auf Anfrage verfügbar*** Dieses exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Objekt befindet sich in Pentling/Niedergebraching, einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Vororte von Regensburg. Bei der Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1980 erbautes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 289 m², das ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bietet. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m². Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Koch- und Essbereich mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein separates WC sowie eine geräumige Diele mit viel Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Das Obergeschoss mit ebenfalls ca. 116 m² bietet fünf weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie eine großzügige Diele. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zur Loggia mit Süd-West Ausrichtung. In einem der Zimmer ist zudem ein Küchenanschluss vorhanden. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1996 zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut. Auf rund 56 m² verteilen sich ein offener Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Im Untergeschoss stehen ein Heizraum, ein Waschraum, eine Werkstatt sowie zwei großzügige Kellerräume mit Küche und Dusche zur Verfügung. Abgerundet wird das Objekt durch eine Doppelgarage vor dem Haus. Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um Visualisierungen, die den möglichen Zustand der Immobilie nach einer umfassenden Sanierung und Modernisierung zeigen. Das vollständige Exposé mit sämtlichen Bildern des aktuellen Zustands stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Das Objekt wird vollständig entrümpelt übergeben (außer Einbauküchen). Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé!

Sonstiges
. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. . Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird. . Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. . Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook: https://www.instagram.com/rennplatzimmobiliengmbh/ & https://www.facebook.com/rezimmo/?locale=deDE Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,50 m², 4 Etagen