Einfamilienhaus mit Wellnessoase und zusätzlichem Baupotenzial

Kurzbeschreibung

Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Freizeitwert und vielfältigen Möglichkeiten und einem Grundstück von ca. 1.200 m².

Objekt

Das im Jahr 1965 als Fischer-Fertighaus errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 1.200 m² in Pentling und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 127 m² insgesamt fünf Zimmer sowie Küche und Bad. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich unter anderem ein weiteres Zimmer mit ca. 20 m². Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang von außen: Über den Bereich der drei Carports gelangt man direkt in das Kellergeschoss. Einkäufe, Gartengeräte oder andere Gegenstände können somit auf kurzem Weg ins Haus bzw. in den Keller gebracht werden. Ein besonderer Mehrwert liegt im großzügigen Grundstück. Von den insgesamt ca. 1.200 m² wurde ein Grundstücksteil mit ca. 404 m² bereits geteilt. Für dieses Grundstück lag bereits eine genehmigte Bauvoranfrage aus dem Jahr 2017 für ein Einfamilienhaus vor. Der Grundstücksteil ist derzeit nicht erschlossen. Das ca. 404 m² große Teilgrundstück kann gegebenenfalls auch separat verkauft bzw. erworben werden. Hierdurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung des Gesamtareals. Da die genehmigte Bauvoranfrage bereits aus dem Jahr 2017 stammt, sind die heutige baurechtliche Zulässigkeit sowie Art und Umfang einer möglichen Bebauung mit den zuständigen Behörden neu zu klären. Private Wellnessoase & Garten Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der außergewöhnlich gepflegte und wunderschön angelegte Garten. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen vermitteln einen harmonischen Gesamteindruck und schaffen zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Hinzu kommt das interessante Entwicklungspotenzial durch den bereits geteilten Grundstücksteil mit ca. 404 m². In diese Gartenlandschaft fügt sich die private Wellnessoase ein. Der im Jahr 2018 errichtete, beheizbare Pool misst ca. 7,00 × 3,50 Meter und ist ca. 1,50 Meter tief. Der Pool befindet sich in einem eigenen geschlossenen und verschließbaren, raumähnlichen Bereich. Dadurch entsteht ein geschützter Poolbereich, der sich deutlich von einer einfachen Poolüberdachung abhebt. Ein weiterer Rückzugsort ist der im Jahr 2021 errichtete Whirlpool mit einer Größe von ca. 2,00 × 2,00 Metern. Auch der Whirlpool befindet sich in einem eigenen, separat geschlossenen und verschließbaren Bereich. Sowohl der Pool- als auch der Whirlpoolbereich lassen sich mittels Rollläden verschließen. Die beiden Wellnessbereiche sind über die großzügige Terrassenanlage miteinander verbunden und bilden gemeinsam mit dem gepflegten Garten eine private Wellness- und Erholungslandschaft direkt am eigenen Zuhause. Zur Verfügung stehen zwei großzügige Terrassen mit Abmessungen von ca. 3,00 × 12,00 Metern sowie ca. 8,00 × 5,00 Metern. Hier findet sich reichlich Platz für Sonnenliegen, Sitzgruppen, einen Essbereich im Freien und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Kombination aus Garten, Terrassen, beheizbarem Pool und Whirlpool verleiht dem Anwesen einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Drei Carports bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Vom Carportbereich besteht zudem der praktische direkte Zugang zum Kellergeschoss

Sonstiges
Eine 360° Begehung wurde erstellt und Sie können diese gerne einsehen nach Bestätigung des Maklervertrages und Vollständigkeit Ihrer Adressangaben. "Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her." Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Wild Selbstständiger Immobilienberater Kirchbergstraße 7a 93107 Wolkering Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0171 3440205 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Thalmassing Internet: www.thalmassing.de Anschrift: Kirchweg 1, 93107 Thalmassing

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2017