| Ein Zuhause für alle Lebensphasen | Rollstuhlgerecht, familienfreundlich und naturnah

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zwei separaten Einliegerwohnungen aus dem Jahr 2012 liegt auf einem ca. 548 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage und bietet ca. 177 m² Wohnfläche. Die Immobilie verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Raum für Familie, Angehörige oder Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 99 m² große Hauptwohnung, die frei zum Bezug ist. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen schafft eine wohnliche Atmosphäre und geht harmonisch in die moderne Einbauküche über. Direkt anschließend erweitert der helle Wintergarten mit Glasdach den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz mit Blick und Zugang in den Garten. Die Erdgeschosswohnung ist rollstuhlgerecht gestaltet. Überbreite Türen, großzügige Bewegungsflächen und das große rollstuhlgerechte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Haltegriffen sorgen für hohen Komfort im Alltag. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Senioren, Menschen mit Mobilitätseinschränkung oder Menschen mit Behinderung, die bequem auf einer Ebene wohnen möchten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate, gut nutzbare Einliegerwohnungen: eine 2-Zimmer-Wohnung sowie ein 1-Zimmer-Apartment. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und bieten bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnen sie flexible Möglichkeiten - etwa für Angehörige, ältere Kinder, Gäste oder eine langfristige Vermietung. Auch für Familien bietet das Haus viel Wohnqualität: Der gepflegte Garten lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen ein. Ein praktisches Gartenhaus aus Holz bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Sektionaltor, eine gepflasterte Zufahrt mit zusätzlichen Stellplätzen, Solarkollektoren auf dem Dach, einen Glasfaseranschluss sowie eine Wasserenthärtungsanlage BWT AQA Life. Dieses Haus bietet ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Senioren und Menschen, die ein ruhiges Zuhause im Grünen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmakler Hayrettin Yalcin Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 231 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: [email protected] Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung