Das Beste aus zwei Welten: Privates Wohnen und repräsentatives Arbeiten

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt im idyllischen Penzberg vereint ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einem repräsentativen Glaspavillion auf einem ca. 1130 m² großem Grundstück - ideal für Unternehmer, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Grundstücksgröße kann nach Bedarf angepasst werden. Das im Jahr 1988 als Weber-Fertighaus errichtete Einfamilienhaus mit rund 156 m² Wohnfläche wurde 2019 umfassend und hochwertig renoviert. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Wohn-Essbereich mit Kachelofen sowie angrenzender Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Eine großzügige Pergola und die Terrasse laden in den wärmeren Monaten zum Verweilen im Freien ein. Zudem finden Sie im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie separates WC vor. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer - darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon und Ankleideraum - sowie ein sehr großes Bad mit Wanne und Dusche. Das vollständig geflieste Kellergeschoss beherbergt einen großzügigen Wellnessraum mit Sauna, ein Wellnessbad sowie praktische Nebenräume die viel Staufläche bieten und einen separaten Waschraum. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Doppelgarage mit unterkellerten Stellflächen mit Außentreppe sowie einem beeindruckenden Glaspavilion aus dem Jahr 1989 mit ca. 154 m² Fläche. Dieser lichtdurchflutete Baukörper aus Glas eignet sich hervorragend als Ausstellungsfläche, Atelier, Showroom, Büro oder für vielfältige gewerbliche Zwecke und verfügt über eine eigene Gasheizung.

Sonstiges
Die 2Immobilien GmbH tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé können digital bearbeitet, mithilfe künstlicher Intelligenz verändert oder als Visualisierung erstellt worden sein und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen, Außenbereiche, Bepflanzungen sowie gestalterische oder bauliche Details können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die im Kauf- oder Mietvertrag ausdrücklich vereinbarten Eigenschaften und Ausstattungsmerkmale.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen