190 m² Wohnvielfalt in Penzberg-Maxkron - Südgarten, Einliegerwohnung & viel Raum fürs Leben

Wohnfläche
ca. 190 m²

Zimmer
6

Preis
auf Anfrage

Grundstück
ca. 500 m²

Wohnfläche
ca. 190 m²

Zimmer
6

Preis
auf Anfrage

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ca. 500 m²

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82377 Penzberg - Maxkron
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269SVEHPAL85

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Objektbeschreibung

Viel Raum für das Leben - besondere Doppelhaushälfte in idyllischer Wohnlage von Penzberg-Maxkron Viel Platz, Privatsphäre und außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Diese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Penzberg-Maxkron bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche ein Zuhause mit besonderem Potenzial. Das 1981 in Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 481 m² großen, sonnig nach Süden ausgerichteten Grundstück. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Südterrasse und dem herrlich eingewachsenen Garten. 2012 wurde das Haus durch einen Anbau mit großzügigem Schlafzimmer und modernem Badezimmer erweitert. Auch dieser Gebäudeteil ist unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang. Eine Besonderheit ist die separate, derzeit vermietete Einliegerwohnung im Obergeschoss mit eigenem Zugang, Küche, Bad und Balkon - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit Wohn-/Schlafbereichen, Badezimmer und Küchenanschluss. Im Untergeschoss stehen neben umfangreichen Keller- und Hobbyflächen auch eine Sauna mit Dusche zur Verfügung. Zwei Einzelgaragen, davon eine zusätzlich unterkellert, sowie zwei Freistellplätze komplettieren das Angebot. Die ruhige Anliegerstraße mit Wendehammer verbindet idyllisches Wohnen mit guter Infrastruktur. Die A95 bietet eine attraktive Verbindung Richtung München, während Tölzer Land, Werdenfelser Land, Seen und Bayerische Alpen praktisch vor der Haustür liegen. Ein außergewöhnlich vielseitiges Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen und alle, die Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 190 m²

Grundstück

ca. 500 m²

Baujahr

1981

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

auf Anfrage

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Preishinweis

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 12.500,00 EUR

Stellplatzkaufpreis

12.500,00 €

Stellplätze

Provision

3,00 % inklusive 19% Umsatzsteuer
Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 3,00% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht übertragen

Energiepass vorhanden

nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Gäste-WC
Keller
Zentralheizung

- Großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Penzberg-Maxkron
- Ca. 190 m² Wohnfläche zuzüglich umfangreicher Keller-, Hobby- und Nebenflächen
- Ca. 481 m² großes, sonniges Grundstück zuzüglich Flurstück für Garage und Außenstellplatz / ca. 500 m²
- Massive und solide Bauweise, Baujahr 1981
- Insgesamt 6 Zimmer und 4 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Platz für die Familie
- Zwei Kaminöfen für eine besonders wohnliche Atmosphäre
- Sonnige Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Herrlich eingewachsener Südgarten mit viel Privatsphäre
- Hochwertige Erweiterung des Hauses durch Anbau aus dem Jahr 2012
- Anbau mit großzügigem Schlafzimmer und modernem Badezimmer
- Anbau vollständig unterkellert und zusätzlich über Außentreppe zugänglich
- Separate Einliegerwohnung im Obergeschoss
- Eigener Außenzugang zur Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung aktuell vermietet
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- Balkon im Obergeschoss
- Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit Wohn-/Schlafräumen, Badezimmer und Küchenanschluss
- Umfangreiche Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice
- Voll unterkellertes Haupthaus
- Großzügiger Hobbybereich im Untergeschoss
- Eigene Sauna mit Dusche
- Zahlreiche Keller- und Abstellflächen
- Zwei Einzelgaragen
- Eine Garage zusätzlich unterkellert / eigenes Flurstück / Kaufpreis = € 25.000,--
- Zwei weitere Freistellplätze
- Ruhige Anliegerstraße mit Wendehammer und ohne Durchgangsverkehr
- Gepflegtes, angenehm privates Wohnumfeld
- Ländlicher Charakter bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur
- Gute Erreichbarkeit der A95 und attraktive Verbindung Richtung München
- Idealer Ausgangspunkt für Tölzer Land, Werdenfelser Land, 5-Seen-Land und die oberbayerische Bergwelt
- Hauptwohnbereich zur Eigennutzung sofort verfügbar
- Attraktives Modernisierungspotenzial für individuelle Wohnvorstellungen

Lagebeschreibung

Penzberg-Maxkron verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an München und der unmittelbaren Nähe zur oberbayerischen Berg- und Seenlandschaft.
Das Haus liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohnumfeld mit angenehm ländlichem Charakter. Die reine Anliegerstraße mit Wendehammer und ohne Durchgangsverkehr bietet Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Gleichzeitig verfügt Penzberg über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.
Besonders attraktiv ist der Standort für Berufspendler. Über die A95 besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung München. Zusätzlich bietet der Bahnhof Penzberg eine interessante Alternative für den täglichen Arbeitsweg.
In der Freizeit beginnt das oberbayerische Lebensgefühl praktisch vor der Haustür: Tölzer Land, Werdenfelser Land und die Bayerischen Alpen sind schnell erreichbar. Wandern, Bergsteigen, Radfahren und Wintersport gehören ebenso zu den Möglichkeiten wie Ausflüge zu den zahlreichen Seen der Region.
Eine ideale Lage für alle, die beruflich mit München verbunden bleiben und gleichzeitig Ruhe, Natur und die Nähe zu den Bergen genießen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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