"DAS PRIVILEG DER UNABHÄNGIGKEIT": FAST AUTARKER LANDSITZ IN RARER VORALPEN-SOLITÄRLAGE

BESTE AUSSICHTEN I EIN SELTENES ANGEBOT: FAST AUTARKER LANDSITZ MIT ca. 2,2 HEKTAR GRUNDBESITZ FÜR 1a-LEBENSQUALITÄT DIESES ANWESEN WIRD AUF NIESSBRAUCHBASIS VERKAUFT. HIGHLIGHTS: - 100 % regenerative Energieversorgung (17 kWp Photovoltaik, Erd-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen) - Wallbox 11 kWh, Fußbodenheizung, Kamin, Stromspeicher 21 kWh mit Notstromfunktion, Regenwasseranlage - Panorama-Alpenblick nach Süden, 180° von der Benediktenwand bis zur Zugspitze - 9 Zimmer, 3 Bäder, Sauna, Doppelgarage mit Hobby-Werkstatt - Flexibler Grundriss - bis zu 3 autarke Einheiten möglich - Massivbau: 50 cm Ziegelmauerwerk, sichtbarer Dachstuhl - Wintergarten, Balkone, großzügige Terrassen, eigener Seerosenteich Am äußersten Ortsrand, dort wo das eigene Grundstück in die freie Natur übergeht, liegt dieser außergewöhnliche Landsitz. Reh und Hase, ein Seerosenteich mit Holzsteg und ein uneingeschränkter Blick auf die Alpenkette prägen den Alltag an diesem seltenen Rückzugsort - und doch ist München in unter einer Stunde erreichbar. Die Architektur verbindet Landhaus-Eleganz mit modernem Komfort: gepflegte Holzfassaden, klassische Fensterläden, großzügige Glasfronten. Tragende Substanz ist ein massives, 50 cm starkes Ziegelmauerwerk - gebaut für Generationen und ein außergewöhnlich gesundes Raumklima. Offene, lichtdurchflutete Wohnbereiche, ein Wintergarten und großzügige Terrassen lassen die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen. Ein entscheidendes Argument für zukunftsorientierte Käufer: Dieses Anwesen verfügt über ein preisgekröntes, nahezu autarkes Energiekonzept. Eine hocheffiziente Geothermie-Wärmepumpe (2025) versorgt Heizung und Kühlung ganzjährig regenerativ, eine 17 kWp-Photovoltaikanlage deckt den überwiegenden Teil des eigenen Strombedarfs für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom und selbst die Toilettenspülung wird über eigenes Regenwasser versorgt. Energieunabhängigkeit ist längst kein Nice-to-have mehr, sondern für immer mehr Käufer die entscheidende Frage beim Immobilienerwerb - hier ist sie bereits gelebte Realität. Der durchdachte Grundriss lässt sich flexibel unterteilen - bis zu drei eigenständige Einheiten sind möglich, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. EIN HINWEIS ZUR ERWERBSSTRUKTUR: Diese Immobilie wird im Rahmen eines NIESSBRAUCH-MODELLS veräußert. Ein zugunsten der bisherigen Eigentümer im Grundbuch abgesichertes Nutzungsrecht für die Lebensdauer der Verkäufer mindert den Kaufpreis gegenüber dem vollen Marktwert - ein attraktiver Vorteil für weitsichtige Erwerber. Die genaue Ausgestaltung erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Ein Anwesen, das man erleben muss, um es zu verstehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Ort überzeugen.

Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen? Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 231,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Gartenfläche: 2.015,00 m², modernisiert: 2025