Platz zum Wohnen, Bauen und Genießen, vereint in einem Haus

Herzlich Willkommen in Penzberg und in einem Haus, dass viele Möglichkeiten bietet. Das hier angebotene 2-Familienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 326 m² und steht auf einem Grundstück mit 1047 m² am Ortseingang von Penzberg und bietet Ihnen einen sensationellen Blick auf Wiesen und auf die heimischen Berge. Es stehen 2 Garagen, 2 Carports und ein sehr großer Holz/Lagerschuppen zur Verfügung, der zusätzlich Platz für einen PKW bietet. Auch die Fahrräder, ein Motorrad oder eine Werkstatt würden hier noch Platz finden. Das Haus umfasst 3 Stockwerke (EG, OG, DG), ist nach WEG geteilt und bietet 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Nachfolgend möchten wir Ihnen anhand der Grundrisse und der dazugehörigen Beschreibungen die Aufteilung und die Nutzungsmöglichkeiten näher erklären. Erdgeschoss: Hier befindet sich laut Aufteilungsplan die Einheit Nr. 1 mit ca. 161 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist über das zentrale Treppenhaus oder über den Wintergarten erreichbar. Der großzügige Flur bietet Platz für eine große Garderobe und verbindet alle Zimmer miteinander. Die Küche ist gefliest, die Einbauküche modern und im Preis enthalten. Direkt angrenzend, befindet sich die große Süd-Terrasse. Das Tageslicht-Badezimmer ist großzügig und vom Stil her aus den 80ger Jahren. Im Wohnzimmer befindet sich der Kachelofen und von hier aus erreichen Sie den hellen Wintergarten, der viel Platz und Sonne bereit hält. Darüber hinaus stehen noch zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer hat sogar eine eigene Toilette. Obergeschoss: Hier befindet sich die laut Aufteilungsplan mit der Nr. 2 bezeichneten Wohnung (165 m²) und zusätzlich ein separat erreichbares Zimmer mit Badezimmer und Balkon, was der Wohnung Nr. 1 zugeordnet ist. Dieses Zimmer ist separat über das zentrale Treppenhaus erreichbar und bietet somit die Möglichkeit für ein eigenes kleines Reich, entweder für junge Erwachsene, für Ihre Gäste, für Ihre Hobbys oder als Büro. Die zweite große Wohnung erreichen Sie ebenfalls über das zentrale Treppenhaus. Auch diese Wohnung empfängt Sie mit einem großen Flurbereich, der alle Zimmer miteinander verbindet. Das Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, BD und Doppelwaschtisch, ist zwischen den Schlafzimmern praktisch erreichbar. Relativ offen gestaltet sich hier das große Wohn-Esszimmer inkl. dem Erker. Angrenzend erreichen Sie die Küche mit separater kleiner Speisekammer sowie den Zugang nach Draußen. Auch hier ist ein Wintergarten (unbeheizt) angebaut und durch diesen erreichen Sie die Süd-Terrasse, von der eine von Blumen eingefasste Steintreppe in den Garten führt. Den Balkon, der sich auf der Süd- und Ostseite befindet, erreichen Sie sowohl vom Wohn-Esszimmer wie auch von den beiden Schlafzimmern aus. Somit hat jeder Bewohner die Möglichkeit frische Luft zu schnappen und den Ausblick zu genießen. Dachgeschoss: Durch eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo weitere Zimmer, ein kleines Duschbad und ein Süd-Ost-Balkon auf Sie warten. Auch dieser Bereich kann individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden, sodass viel Platz für unterschiedliche Bedürfnisse und Nutzungsmöglichkeiten vorhanden ist. Es ist sinnvoll, dass wir vor einem Besichtigungstermin über die Aufteilung und Ihren individuellen Platzbedarf sprechen. Daher stehe ich Ihnen nach Erhalt des Web-Exposés gerne für ein Gespräch zur Verfügung. Das Grundstück ist darüber hinaus weiter bebaubar, eine entsprechende Bauvoranfrage wurde beauftragt aber noch nicht beschieden. Sollten Sie daher den Süd-Garten nicht zum Spielen oder Garteln benötigen, können Sie dort noch zusätzlichen und evtl. barrierefreien Wohnraum schaffen. Die Pläne der Bauvoranfrage erhalten Sie über unser Web-Exposé. Die Balkone und Terrassen des Hauses sind hauptsächlich nach Süden ausgerichtet und bieten Ihnen einen grandiosen Blick in die heimischen Berge. Die beiden Terrassen verfügen bereits über entsprechenden Sonnenschutz in Form von Markisen. (im OG elektrisch) Das komplette Haus ist frei ab April 2026 und kann daher zeitnah bezogen bzw. vermietet werden. Jede Wohneinheit kann mittels Zwischen-Zähler separat abgerechnet werden. Unter dem Punkt Ausstattung finden Sie weitere Details zum Objekt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z