LICHTDURCHFLUTETES ARCHITEKTENHAUS ZUM WOHNEN, ARBEITEN UND WOHLFÜHLEN BEI LANDSBERG AM LECH

Wohnfläche
ca. 418 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.590.000 €
Grundstück
ca. 2377 m²
Wohnfläche
ca. 418 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.590.000 €
Grundstück
ca. 2377 m²
86929 Penzing - Epfenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25F736E8V75G

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Objektbeschreibung

Die genaue Adresse des Anwesens lautet Am Schwallberg 6 in 86929 Penzing/Epfenhausen, nur wenige Kilometer von Landsberg am Lech entfernt. Ein erster kurzer Überblick: » Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): 538,50 m² - Hauptwohnung (EG/UG): 196,81 m² - Bürofläche: 94,16? m² - ELW Dachgeschoss: 54,76 m² - ELW Souterrain: 37,08 m² - ELW Neubau: 34,89 m² - Allgemeine Nutzflächen: 120,81 m² » Wohnhaus, Einliegerwohnungen, Bürotrakt » Diese Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. » Der zentrale Wohnbereich ist perfekt für das Familienleben: offen, lichtdurchflutet, kommunikativ. » Die drei Einliegerwohnungen sind ein echtes Highlight: eigenständig, hochwertig und vielseitig nutzbar. » Auch zum Arbeiten ist das Anwesen perfekt geeignet. Der separat zugängliche Bürotrakt bietet moderne Arbeitsplätze. » Der Garten ist mehr als nur ein Außenbereich - er ist ein kleines Paradies, das sich mit jeder Jahreszeit wandelt. Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de

Sonstiges
Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern. Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.

Stichworte
Nutzfläche: 120,81 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 418 m²
Grundstück
ca. 2377 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.590.000,00 €
Preis/m²
3.803,83 €
Preishinweis
6 Stellplätze
5 Garagenstellplätze
Stellplätze
11
Provision
2,38% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1985
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-01-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
» Durchdachte Raumaufteilung und Stauraumlösungen
» Multifunktionale Möbel
» Kombination aus Altbaucharme mit freigelegtem Gebälk und modernem Design
» Moderne technische Ausstattung: Photovoltaikanlage, Wasserwärmepumpe, thermische Solaranlage, kontrollierte Wohnraumlüftung und E-Auto-Ladestation
» Kombination aus Fußbodenheizung, klassischen Heizkörpern und Kamine mit Holzbefeuerung
» Großzügige, überdachte Terrasse
» 12 Meter langer beheizbarer Pool
» Basketballplatz
» Garten mit alten Baumbestand und Obstbäumen
» Fünf Garagen, mehrere Außenstellplätze sowie ein Carport für Wohnwagen oder Ähnliches
» Holzlager
» Werkstatt

Lagebeschreibung

Epfenhausen ist ein beschaulicher Ort im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech - umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Lechrains.
Die historische Stadt Landsberg am Lech liegt nur etwa sechs Kilometer entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und kulturelle Angebote.
Auch verkehrstechnisch ist Epfenhausen hervorragend angebunden. Die nächste Auffahrt zur A96 (München-Lindau) erreichen Sie in nur fünf bis zehn Minuten. Von hier aus gelangen Sie zügig nach München (rund 50 Minuten Fahrtzeit) oder in Richtung Westen nach Memmingen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Landsberg.
Ein spannendes Detail für Kreative: In unmittelbarer Nähe befindet sich eines der modernsten Filmstudios Europas - das Penzing Filmstudio. Wer in der Medien- oder Kreativbranche tätig ist, dürfte die Nähe zu dieser Location besonders zu schätzen wissen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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