Kernsaniertes Familienhaus mit eigener Energieversorgung!

WOHNEN MIT VIEL PLATZ UND LICHT Auf rund 166 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit einer gelungenen Kombination aus O?enheit und Behaglichkeit. Die massiven 40 cm starken Außenwände sorgen gemeinsam mit den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen für ein angenehmes Raumklima – angenehm kühl im Sommer und wohlig warm im Winter. Das Haus überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails: • Neue hochwertige Bodenbeläge in Eichenoptik • Sämtliche Wände und Decken neu verputzt • Neue Elektrik mit modernem Sicherungskasten • Neue Wasser- und Abwasserleitungen • Hochwertig modernisierte Bäder • Moderne Nolte-Einbauküche mit Siemens-Geräten • Neue Rollläden inklusive Dämmung • Saniertes und gedämmtes Dachgeschoss • Neue Türen mit schlüsselloser Verriegelung • Neu gestaltete Dachterrasse EIN GARTEN ZUM GENIESSEN Das 789 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Der liebevoll angelegte Garten wurde ebenfalls umfangreich modernisiert und überzeugt mit: • Neu angelegter Rasenfläche • Automatischem Mähroboter • Gartendusche • Neuem Gartenzaun mit Toranlage • Neu gestalteten Gehwegen • Großer Einfahrt mit Stellflächen für mehrere Fahrzeuge • Gartengrill Ein besonderes Highlight bildet der rund 60 m² große Wintergarten mit elektrischen Jalousien sowie vorbereiteten Starkstromanschlüssen für Sauna oder Pool. Hier entsteht ein außergewöhnlicher Wohlfühlbereich für jede Jahreszeit. Es könnte noch ein Pool-Bereich im Garten angelegt werden… Weiteres Baurecht auf dem Grundstück möglich.

Sonstiges
ENERGIE IST DIE NEUE LAGE Manche Häuser bieten viel Platz. Andere bieten niedrige Energiekosten. Dieses Haus vereint beides. In ruhiger Wohnlage von Penzing präsentiert sich dieses umfassend kernsanierte Einfamilienhaus als zukunftsorientiertes Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Vernunft legen. Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Haus wurde im Jahr 2025 mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Dabei entstand eine Immobilie, die in puncto Energieeffizienz und technischer Ausstattung bereits heute die Anforderungen von morgen erfüllt. Herzstück des Hauses ist das moderne Energiekonzept aus leistungsstarker Photovoltaikanlage, großem Batteriespeicher, intelligenter Energiesteuerung und neuer Bosch- Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Anlage ermöglicht eine geschätzte Energieunabhängigkeit von rund 80 % und sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Die 27 Hochleistungs-Solarmodule mit einer Leistung von 11,61 kWp erzeugen einen Großteil des benötigten Stroms direkt auf dem eigenen Dach. Überschüssige Energie wird im Batteriespeicher mit 12,44 kWh Kapazität gespeichert und steht auch in den Abendstunden zur Verfügung. Selbst bei Stromausfällen bleibt die Energieversorgung dank vorhandener Autarkie- Funktion gewährleistet. Die moderne Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit Smart-Home- Thermostaten und App-Steuerung für höchsten Wohnkomfort und maximale Energieeffizienz. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Endenergiebedarf von lediglich 70,44 kWh/(m²a) präsentiert sich das Haus als äußerst wirtschaftliche Alternative zu vielen Bestandsimmobilien vergleichbarer Größe.

Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
Verfügbar ab Array