***Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Garagen, Carport und großem Grundstück***

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1968 als Zweifamilienhaus errichtet und verfügt über eine ursprüngliche Wohnfläche von etwa 144 m². Im Jahr 1992 erfolgte ein Anbau, durch den die Wohnfläche um weitere ca. 93 m² erweitert wurde. Die gesamte Wohnfläche beträgt damit heute rund 232 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Unter Berücksichtigung des Anbaus ergibt sich ein gewichtetes bzw. fiktives Baujahr von etwa 1977. Im Jahr 1997 wurde das Erdgeschoss umgebaut und in zwei voneinander getrennte Wohnbereiche aufgeteilt. Diese verfügen jeweils über separate Eingänge. Die Wohnflächen im Erdgeschoss betragen etwa 55 m² beziehungsweise 65 m². Insgesamt bietet das Haus damit drei Wohneinheiten. Eine der Erdgeschosswohnungen mit etwa 65 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet; der Mietvertrag besteht seit 2017. Die beiden übrigen Wohnungen stehen aktuell leer und sind kurzfristig bezugsfrei. Zum Gebäude gehören ein Südbalkon sowie eine Südterrasse, die eine gute Besonnung und Aufenthaltsqualität im Außenbereich bieten. Das Haus steht auf einem 979 m² großen Grundstück mit eingewachsenem Gartenbestand. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem mehrere Nebengebäude, darunter zwei Holzschuppen sowie eine kleine gemauerte Halle mit etwa 54 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungs- oder Lagermöglichkeiten bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung. Der bauliche Zustand entspricht weitgehend dem Alter des Gebäudes. Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind daher mittelfristig einzuplanen, bieten jedoch zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Wertsteigerung der Immobilie. Das gesamte Obergeschoss sowie die westlich ausgerichtete Erdgeschosswohnung sind weitestgehend leergeräumt und können kurzfristig genutzt werden. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Räume auf den Abbildungen virtuell möbliert (virtuelles Staging). Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Illustration und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 120,00 m², Dachbodenfläche: 120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden