WINDISCH - Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit viel Potential auf großem Grundstück bei Landsberg

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus in Oberbergen bei Penzing, das mit seiner ruhigen Waldrandlage, einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 956 m² und ca. 192 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für entspanntes Familienleben bietet. Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen, das großzügige Untergeschoss sowie zahlreiche zusätzliche Nutzflächen schaffen viel Platz für Familie, Alltag und individuelle Wohnideen. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus großzügigem Wohnen, viel Privatsphäre und dem herrlichen Blick in Richtung Alpen. DIE RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in die großzügige Diele mit zentral gelegenem Treppenhaus übergeht. Von hier aus erschließen sich sämtliche Bereiche dieser Etage. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Familienbereich und schließt direkt an das separate Esszimmer an. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Familienfeiern oder gesellige Sommerabende. Die separate Küche befindet sich unmittelbar neben dem Essbereich und überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Besonders praktisch ist das ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Elternschlafzimmer. Dadurch bietet das Haus die angenehme Möglichkeit, einen wesentlichen Teil des täglichen Lebens auf einer Ebene zu gestalten. Ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches separates WC komplettieren diese Etage. Obergeschoss: Hier erwartet Sie eine besonders familienfreundliche Raumaufteilung. Zwei großzügige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Beide Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon, von dem sich ein traumhafter Panoramablick in Richtung Berge eröffnet - ein besonderes Highlight dieser Etage. Ergänzt werden die beiden Kinderzimmer durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ein weiteres Badezimmer sorgt gerade im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Eine Besonderheit stellt außerdem der zusätzliche Raum über der Garage dar. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, bietet jedoch wertvollen zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobby-, Spiel- oder praktische Abstellfläche. Untergeschoss: Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot. Neben mehreren klassischen Keller- und Vorratsräumen stehen Ihnen ein separater Waschraum sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Hinzu kommen der Heizungsraum mit separatem Öltankraum sowie ein zusätzlicher großzügiger Kellerbereich unterhalb der Garage. Damit bietet das Untergeschoss hervorragende Möglichkeiten für Vorräte, Hobby, Werkstatt und Stauraum. Eine großzügige Garage unmittelbar am Haus ergänzt das umfangreiche Platzangebot der Immobilie. Die Außenanlagen: Das ca. 956 m² große Grundstück ist zweifellos eines der Highlights dieses Hauses. Die großzügige Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich und Garten, während das weitläufige Grundstück viel Raum für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern und individuelle Gestaltungsideen bereithält. Die ruhige Lage unmittelbar am Waldrand vermittelt dabei ein besonderes Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit. UNSER FAZIT: Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine naturnahe, ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten. Rund 192 m² Wohnfläche, die familienfreundliche Raumaufteilung, zahlreiche zusätzliche Nutzflächen sowie der Südbalkon mit traumhaftem Panoramablick Richtung Berge schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit viel Platz und besonderer Lebensqualität.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 120.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen