Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten & 3 Gewerbeeinheiten auf 1.320 m² Grundstück

Dieses Objekt verbindet zwei Nutzungsbereiche, die für Investoren und Kapitalanleger besonders interessant sind: fünf Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus und ein separates Gewerbeobjekt mit drei Einheiten auf einem 1.320 m² großen Grundstück. Mit 273 m² Wohnfläche, insgesamt acht Einheiten und zehn freien Stellplätzen entsteht ein vielseitig strukturiertes Immobilienangebot, bei dem Wohnen und Gewerbe unter einem Grundstück zusammengeführt werden. Bis auf eine Gewerbeeinheit sind die vorhandenen Einheiten vollständig vermietet. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 erstreckt sich über drei Geschosse und bietet fünf unterschiedlich geschnittene Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Einraumwohnung und eine Zweiraumwohnung, im ersten Obergeschoss eine weitere Einraumwohnung sowie eine Zweiraumwohnung. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine großzügige Zweiraumwohnung mit Spitzboden. Die unterschiedliche Aufteilung schafft mehrere eigenständige Einheiten innerhalb des Wohnbereichs. Eine zusätzliche Perspektive eröffnet das separate Gewerbeobjekt. Die drei Einheiten verfügen über individuell aufgeteilte Flächen: Eine Einheit kombiniert Garage, große Halle, WC und Büro, während die zweite Einheit mit zwei Büros, Küche, Abstellraum und WC ausgestattet ist. Die dritte Einheit bietet zwei Büros, Küche und WC. Damit stehen unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des bestehenden Raumangebots zur Verfügung. Das Objekt präsentiert sich gepflegt und wurde regelmäßig instand gesetzt. Gleichzeitig gehört bei einem Gebäude aus dem Jahr 1903 dazu, dass laufend einzelne Reparaturarbeiten anfallen können. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung vom Typ Viessmann Vitogas 100. Auf dem 1.320 m² großen Grundstück stehen zehn freie Stellplätze zur Verfügung. Viel Parkfläche sowie eine zusätzliche Nutzfläche durch einen Anbau, beispielsweise für Fahrräder, ergänzen das bestehende Angebot. Für Kapitalanleger bietet sich damit ein Objekt mit einer klar gegliederten Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, bestehenden Mietverhältnissen und zusätzlichen Flächen. Die Kombination aus mehreren Einheiten, Grundstück, Stellplätzen und separatem Gewerbebereich macht dieses Investment zu einer Immobilie, die sich einer näheren Betrachtung lohnt. Die gesamte Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 2734,80€. Fordern Sie bei Interesse gerne weitere Informationen an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Sonstiges
Das Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Von den 3 vorhandenen Gewerbeeinheiten sind derzeit 2 vermietet. Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung zur Einsicht vorgelegt. Hinweis zu den Exposé-Darstellungen: Sofern einzelne Innenaufnahmen oder Darstellungen virtuell möbliert bzw. digital bearbeitet wurden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung kann vom tatsächlichen Bestand abweichen. Finanzierung: Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Als Finanzdienstleister können wir Sie bei der Auswahl einer geeigneten Finanzierungslösung begleiten und den Kontakt zu passenden Finanzierungspartnern herstellen. Die konkrete Finanzierung steht unter dem Vorbehalt der individuellen Prüfung und Finanzierungszusage des jeweiligen Finanzierungspartners. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Alle Informationen und auch neue Objekte finden Sie immer zuerst auf www.maklerkontor-nb.de +++++++ Sie planen auch den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung? +++++++ Wir unterstützen Sie bei der Ermittlung Ihres Immobilienwertes und übernehmen auch gerne die Vermarktung für Sie. Sie lehnen sich einfach zurück und wir kümmern uns um alles. Lassen Sie sich gerne unverbindlich beraten. Rufen Sie uns an!

Stichworte
Nutzfläche: 319,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.00