Historisches Haus mit Alpenblick

Dieses einzigartige historische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1771, idyllisch gelegen neben der ortsprägenden Kirche, vereint traditionellen Charme mit großzügigem Wohnkomfort auf über 380 m² Wohnfläche. Die erhöhte Lage verleiht dem Objekt eine außergewöhnliche Aussicht. Vom großzügigen Balkon aus eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama: ein Bergblick sowie ein weiter Blick über den Ort Perach. Das Leben spielt sich in diesem Haus wahrlich im Inneren ab - mit seinen weitläufigen, lichtdurchfluteten Räumen bietet es Platz für Familie, Gäste, Arbeiten und Wohnen. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre denkbar. Das Einfamilienhaus wurde 1994 kernsaniert und die Grundrisse wurden umgestaltet. Das Grundstück muss noch amtlich vermessen werden - die Fläche beträgt ca. 728 m². Ein großzügiger Flur mit zentral positionierter Treppe bildet das Herz des Eingangsbereichs. Er empfängt Bewohner und Gäste mit einer offenen Raumwirkung und führt in die harmonisch gegliederte Erdgeschoss-Ebene. Das Gebäude ist sowohl von Osten als auch von Westen zugänglich, wodurch eine flexible Nutzung im Alltag gewährleistet ist. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer, hier ist alles offen gehalten und somit ein idealer Mittelpunkt des täglichen Lebens - gesellig & hell. Die hochwertige Bulthaup-Küche, mit einer Kochinsel und erstklassigen Gaggenau- und Siemens-Markengeräten ausgestattet, ist im Kaufpreis bereits enthalten. Sowohl Küche als auch Esszimmer bieten den direkten Zugang zur Terrasse und zum geschützten Freisitz - perfekt für Mahlzeiten im Freien und gemütliche Abende. Auf der rechten Seite, gegenüber der Küche, befindet sich die Speisekammer, die praktischen Stauraum in unmittelbarer Nähe zum Kochbereich bietet. Ein separater Flur führt weiter zu einer Dusche mit Waschbecken sowie einem Gäste-WC, beides mit Tageslicht. Ein direkter Zugang zur Garage gestaltet den Alltag komfortabel. Die großzügige Garderobe mit maßgefertigtem Einbauschrank sorgt für Ordnung im Eingangsbereich. Angrenzend liegt der Hauswirtschaftsraum, von dem aus der unterkellerte Bereich der Garage erreichbar ist. Das Obergeschoss überzeugt durch seine beeindruckende Großzügigkeit und flexible Raumgestaltung - ideal für Familien, Gäste oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten. Die großzügige Deckenhöhe von 2,74 m verleiht den Räumen ein luftiges und großzügiges Wohngefühl. Ein weitläufiges Wohnzimmer, das durch seine offene Struktur ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Bei Bedarf lässt sich hier durch eine Trennwand ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro realisieren. Das Hauptschlafzimmer hat einen Zugang zum eigenen Ankleidezimmer sowie einem Privatbad - ausgestattet mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ein Zuber (Tauchbecken) sowie die angrenzende Sauna ergänzen den Bereich und machen das Bad zu einer privaten Ruhe- und Erholungszone. Angrenzend an das Privatbad befindet sich ein separates WC mit Tageslicht, das den Komfortbereich funktional ergänzt. Das großzügige Gästezimmer, das ebenfalls durch eine Trennwand z. B. in zwei eigenständige Kinderzimmer umgewandelt werden kann, befindet sich auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss bildet das Highlight des Anwesens. Einst als Wohnbibliothek genutzt, entfaltet dieser außergewöhnliche Raum heute eine beeindruckende Offenheit und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: - als großzügiges Büro für Ihre Selbständigkeit - als kreative Studiofläche - Hobbyraum oder stilvolle Rückzugsebene - als eigenständiger Wohnbereich für heranwachsende Kinder. Eine dezente, im Schrank integrierte Küche, macht den Bereich im Obergeschoss teilweise autark nutzbar ist. Zusätzlich bietet ein angrenzender, derzeit noch nicht ausgebauter Teil des Dachbodens weiteres Potenzial. Dieser Bereich kann zu Sanitärräumen ausgebaut werden und ermöglicht somit einen vollständigen Wohnbereich im Dachgeschoss. Ein direkter Zugang zum Balkon, von dem sich ein Alpenblick eröffnet und zu jeder Tageszeit besondere Momente schafft, erweitert den Wohnbereich. Zwei, ins Haus integrierte, Garagen bieten komfortable Stellplätze und sind mit einer Wallbox ausgestattet. Ein Starkstromanschluss steht ebenfalls zur Verfügung. Damit ist die Immobilie optimal auf die Elektromobilität vorbereitet. Sie haben offene Fragen zur Immobilie oder möchten die Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenlernen? Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Terminvereinbarung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 145,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1994