Haus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage lässt keine Wünsche offen

Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 1086 m²
Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 1086 m²
01609 Röderaue - Koselitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BQSQNATD9K

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Objektbeschreibung

k.A.

Das Traumhaus im Überblick
Die angebotene Immobilie, Baujahr 2004, in Massivbauweise, lässt keine Wünsche offen. Es handelt sich um ein modernes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung. Hier kann sich jede Familie individuell einrichten. Ob als vermietete, separate Wohnung, Großraumbüro oder als Gästewohnung, das entscheidet jeder für sich. Perfekt ergänzt durch die dazugehörige, große Dachterrasse hat jeder seinen eigenen Lebensbereich. Hinter der interessanten Klinker- Fassade liegen Räumlichkeiten auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-Esszimmer mit Kamin, eine abgetrennte Küche, das Gäste-WC, der Hauswirtschaftraum und ein Eingangsbereich mit Garderobe. Es schließt sich eine Sauna, der Technikraum, mit Zugang zur Garage an. Genügend Stellplatz für zwei PKW und Lagermöglichkeiten. Im Dachgeschoss liegen zwei Kinderzimmer, mit eigenem Balkon, das Elternschlafzimmer, ein geräumiger Ankleidebereich und das luxuriöse Hauptbad, mit giebelhohem Ausbau. Zur Einliegerwohnung gelangt man, über einen eigenen Zugang in das Dachgeschoss. Hier befindet sich der Wohn-Essbereich, mit offener Küche, ein abgetrennter Schlafraum und ein Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, mit ca.30 qm. Hier kann man ungesehen die Sonne genießen. Insgesamt haben wir hier für die Hauptwohnung im EG und DG ca. 123 m², die Einliegerwohnung hat ca. 44 m² Wohnfläche. Gesamte Wohnfläche EG und DG ca. 167 m².

Besichtigungstermine
nach Vereinbarung, auch kurzfristig

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 167 m²
Grundstück
ca. 1086 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
2.389,22 €
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93.5
Gültig bis
2035-07-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

LageDas Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Randlage einer gepflegten Eigenheimsiedlung in Koselitz – einem idyllischen Ortsteil mit rund 405 Einwohnern. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage im Landschaftsschutzgebiet der „Röderaue“. Hier finden Naturliebhaber und Ruhesuchende ein echtes Paradies.

Wiesen, Wälder und nahegelegene Teiche prägen das Landschaftsbild und laden zu ausgedehnten Radtouren oder Spaziergängen ein. Ausgeschilderte Wanderwege führen durch malerische Natur zu den benachbarten Ortschaften Pulsen, Frauenhain, Raden und dem barocken Schlosspark in Zabeltitz – einem beliebten Ausflugsziel.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruheständler oder Berufspendler mit Wunsch nach einem ruhigen Rückzugsort.
AußenanlageDer Außenbereich dieser Immobilie ist ebenso durchdacht wie das Innere – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber und Genießer. Eine großzügige, gepflasterte Einfahrt führt zur Doppelgarage und eröffnet den Zugang zu einem liebevoll angelegten Garten, der Erholung und Privatsphäre vereint.

Ein hellblauer Pool lädt in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen ein, während man auf der überdachten Terrasse geschützt vor Sonne und Regen gesellige Grillabende verbringen kann. Dank großzügiger Fläche finden hier auch größere Gästegruppen bequem Platz.

Im hinteren Teil des Gartens erwartet Sie ein kleines, idyllisches Paradies: Ein gepflegter Koi-Teich mit angrenzendem, überdachtem Pavillon direkt am Feldrand – der perfekte Ort, um zur Ruhe zu kommen und den Feierabend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ein separates Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und mehr.

Für die Bewässerung der gepflegten Außenanlage steht ein eigener Brunnen zur Verfügung – eine nachhaltige und praktische Lösung für den Gartenbetrieb.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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