Familienidyll in ruhiger Lage! Charmantes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Pool

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen liebevoll angelegten Garten mit eingelassenen Pool. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein verglaster Vorbau vor dem Eingangsbereich bietet einen freundlichen und geschützten Zugang zum Haus. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete, rund 42 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche ist in einer zeitlosen weißen Hochglanzausführung mit Holzarbeitsplatte gehalten und verfügt zudem über eine praktische Theke. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt in der kälteren Jahreszeit der moderne Specksteinofen im Wohnbereich. Zudem sind die Wohnräume im Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts-/Haustechnikraum mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten.? Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Hier befindet sich ein eingelassener Pool, der an warmen Tagen für Erfrischung und sommerliches Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Die gepflegte Gartenanlage bietet darüber hinaus verschiedene Sitz- und Aufenthaltsbereiche sowie ein kleines Gartenhaus im hinteren Bereich des Gartens. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Doppeltwaschtisch mit Unterschrank sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die restlichen Zimmer im Dachgeschoss werden über Heizkörper beheizt. Für Fahrzeuge stehen eine große Garage sowie ein vorgelagerter Carport zur Verfügung. Insgesamt machen die durchdachten Raumaufteilung, der gepflegte Garten mit eingelassenem Pool sowie die ruhige Lage dieses Einfamilienhaus für Paare und kleine Familien zu einem interessanten Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!

Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Simmel Immobilien GmbH Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Vertretungsberechtigter: Andreas Simmel Registernummer: HRB 22516 Amtsgericht: 93049 Regensburg Umsatzsteuer-ID: DE464351494 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.4, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 9.1, Distanz zum Bus: 1, Distanz zur Autobahn: 20