Einfamilienhaus mit Moselblick, Energieklasse C, Garten und Garage in Perl-Besch

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 bietet ca. 107,36 m² Wohnfläche, ca. 44,73 m² Nutzfläche und ein ca. 644 m² großes Grundstück. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 80,78 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Modernisierung des Wärmeerzeugers 2024. Die Immobilie befindet sich in in Perl-Besch. Von der Grundstücksseite zur Mosel besteht freier Blick auf den Fluss und die gegenüberliegenden Weinberge. Zum Haus gehören ein Garten, eine überdachte Terrasse, eine Garage und Stellmöglichkeiten am Gebäude. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele eine Küche und ein Esszimmer. vom Esszimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Blick auf den Fluss. Die Garage ist in das Gebäude integriert. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Wohnzimmer, und ein Badezimmer sowie eine Diele. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls eine Diele sowie zwei Dachbodenflächen als Nutzfläche. Modernisierungen Das Dach wurde 2009 erneuert und die Wärmedämmung verbessert. Ebenfalls 2009 wurde die Fassade gedämmt, verputzt und gestrichen. Die Fenster stammen je nach Etage aus unterschiedlichen Jahren: Erdgeschoss: 1984 Obergeschoss: 2009 Dachgeschoss: 2001 Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 Elektroarbeiten wurden 1984 durchgeführt. Ausstattung - Massivbauweise - Garten - überdachte Terrasse - Garage - Stellmöglichkeiten am Haus - Flüssiggasheizung - eigener Flüssiggastank - zwei Schlafzimmer - Büro - Dachbodenflächen - Moselblick Im Innenbereich besteht je nach persönlichem Anspruch Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Dies betrifft insbesondere Küche, Badezimmer, Wandflächen und Teile der Ausstattung. Diese Punkte wurden bei der Preisermittlung entsprechend berücksichtigt. Die genaue Aufteilung und Abgrenzung des Grundstücks ist der beigefügten amtlichen Flurkarte zu entnehmen (auf Anfrage) 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/08c7f427835e4b54adfd2a1019bca764

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 80.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 44,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,90 m², 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden