Neuwertiges Familienheim mit Weitblick - hochwertig, ruhig & sofort bezugsbereit

Einziehen, ankommen und wohlfühlen: Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl mit einer ruhigen Lage und herrlichem Blick in die Landschaft des Bayerischen Waldes. Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu wollen. Die überschaubare Nachbarschaft, die Weitsicht und das großzügige Raumangebot machen das Haus zu einem wunderbaren Familiensitz - gleichzeitig bieten die vorhandenen Räume ideale Voraussetzungen für Homeoffice und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Verfügbarkeit: sofort -Wohnen mit viel Licht und Wärme- Bereits beim Betreten fällt die moderne und offene Gestaltung des Hauses auf. Helle Wandflächen treffen auf warme Holztöne und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens.Der Panorama-Kamin mit Dreiseiten-Verglasung setzt hier einen stilvollen Akzent und dient als Blickfang. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und lenken den Blick immer wieder nach draußen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse - ideal für lange Sommerabende, gemeinsames Essen oder einfach eine ruhige Auszeit im Freien. Die Einbauküche fügt sich mit ihrem Design harmonisch in die Architektur ein. Sie ist mit Markengeräten sowie einem BORA-Kochfeld ausgestattet und bietet durch die angrenzende große Speisekammer zusätzlichen Stauraum. Dort befindet sich zudem ein Wasseranschluss. Ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss bietet beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice und lässt sich bei Bedarf ebenso flexibel als Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Auch die Bäder greifen den modernen und hochwertigen Charakter des Hauses auf. Das großzügige Hauptbad im Obergeschoss bietet viel Bewegungsfreiheit und ist mit einer bodengleichen Dusche mit Regendusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, sowie WC ausgestattet. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein vollwertiges Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche, WC und massivem Holzwaschtisch zur Verfügung - praktisch für Gäste und zugleich komfortabel im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich je nach Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und schafft damit einen besonders angenehmen privaten Rückzugsbereich. Große Fensterflächen sorgen auch auf dieser Etage für viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke in die Umgebung. Besonders alltagstauglich ist der großzügige Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss. Vorhandene Schrankflächen bieten reichlich Stauraum, während Waschmaschine und Trockner ordentlich integriert werden können. Ein zusätzliches Waschbecken macht den Raum funktional komplett - so bleibt alles rund um Wäsche und Haushalt dort, wo es hingehört. Weitere praktische Abstell- und Stauflächen befinden sich in der Garage sowie im angrenzenden Technikraum mit Werkstatt-Ecke. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden oberhalb der Garage. Dadurch verfügt das Haus trotz seiner offenen und modernen Gestaltung über außergewöhnlich viele Möglichkeiten, Dinge des täglichen Lebens ordentlich und unauffällig unterzubringen. -Außenbereich- Auch das Grundstück bietet viel Spielraum. Großzügige Terrassenflächen schaffen einen direkten Übergang zwischen Haus und Außenbereich, während die noch frei gestaltbaren Grundstücksbereiche Raum für eigene Gartenideen oder persönliche Rückzugsorte lassen. Besonders angenehm ist dabei die ruhige Wohnsituation mit nur wenigen Nachbarn. Die offene Umgebung und die Weitsicht in die Landschaft des Bayerischen Waldes verleihen dem Anwesen eine Wohnqualität, die sich auf Bildern nur bedingt vermitteln lässt. Eine Doppelgarage mit Dachbodenflächen, sowie zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsbereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 58.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.39, Distanz zum Bus: 0.05