Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Renditepotenzial

Ein Anwesen mit Geschichte, Substanz und vielseitigen Perspektiven: Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 vereint Wohnen, Gewerbe und touristische Nutzung unter einem Dach. Mit seiner beeindruckenden Flächenvielfalt, den bereits vorhandenen Einnahmen sowie weiterem Entwicklungspotenzial bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Unternehmer oder Investoren, die nach einer Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Auf dem rund 647 Quadratmeter großen Grundstück ergänzen die vorhandenen Außenflächen das vielseitige Nutzungskonzept des Hauses auf praktische Weise. Die Zugänglichkeit der verschiedenen Gebäudebereiche sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen schaffen gute Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf und eine flexible Nutzung des gesamten Anwesens.

Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und in wichtigen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das im Jahr 2024 erneuerte Dach sowie die ebenfalls modernisierte Heizungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Hackschnitzelanlage und bietet damit eine zeitgemäße Lösung für die Versorgung der umfangreichen Flächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Keller, der ursprünglich als Weinkeller genutzt wurde und bis heute den historischen Charakter des Hauses widerspiegelt.

Die Struktur des Hauses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die derzeit als Metzgerei betrieben wird. Neben dem modern gestalteten Verkaufsbereich mit neuer Theke stehen weitere gewerblich nutzbare Flächen zur Verfügung, darunter eine Küche, Aufenthaltsräume, die ehemalige Gaststube sowie die frühere Schlachterei. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten eine solide Grundlage für die Fortführung des bestehenden Betriebs oder für alternative gewerbliche Konzepte. %BREAK%

Im ersten Obergeschoss erstrecken sich insgesamt zwölf Zimmer sowie zwei Wohnungen mit jeweils vier Zimmern. Darüber hinaus befinden sich im weiteren Obergeschoss zwei Ferienwohnungen mit jeweils zwei Zimmern sowie drei zusätzliche Räume. Insgesamt stehen rund 650 Quadratmeter Wohnfläche und etwa 200 Quadratmeter Gewerbefläche zur Verfügung.

Die vorhandenen Wohnbereiche präsentieren sich mit einem großzügigen Raumangebot und bieten zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnformen. Ob klassische Vermietung, Ferienvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die vorhandene Struktur schafft eine bemerkenswerte Flexibilität. Die Mischung aus Wohnraum, Gewerbeflächen und touristischer Nutzung macht das Anwesen besonders interessant für Investoren, die auf mehrere Ertragsquellen setzen möchten.

Zu den besonderen Stärken dieser Immobilie zählt die bereits bestehende Ertragssituation. Aktuell werden monatliche Nettokaltmiete-Einnahmen von 3.630,00 Euro erzielt, wobei allein auf die Verpachtung der Gewerbeeinheit etwa 2.000,00 Euro entfallen. Die Verbindung aus laufenden Einnahmen, umfangreichen Flächenreserven und der soliden baulichen Basis schafft eine attraktive Ausgangslage für langfristig orientierte Käufer.