Ruhig gelegen und vielseitig nutzbar - ein Zuhause für Familien mit eigenen Ideen

Ein Haus mit gewachsenem Garten, schönem Grundstück und einer Aufteilung, die gut zu Familien oder Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf passt. Das Wohnhaus wurde ca. 1959 in Massivbauweise errichtet und bietet gut 141 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen knapp 69 m² Wohnfläche zur Verfügung. Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man in den gefliesten Flur mit Zugang zum Dach- und Kellergeschoss. Das Wohnzimmer ist mit einem Schwedenofen ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und einen Kochofen. Ergänzt wird diese Etage durch eine praktische Speise- und Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Bad wurde 1995 renoviert. Vor dem Hauseingang befindet sich außerdem ein Terrassenbereich. Das Dachgeschoss bietet knapp 73 m² Wohnfläche. Hier befinden sich insgesamt vier weitere Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen Südbalkon und einen zweiten Schwedenofen. Ein weiteres Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem Terrassenbereich. Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Holzdielen in den Schlafräumen und im Flur geben der Etage einen angenehmen Charakter. Auch hier steht ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Besonders schön ist das 1.196 m² große Grundstück. Der Garten ist mit Bäumen und Sträuchern eingewachsen. Apfelbäume und ein Nussbaum sind bereits vorhanden. Zwei Terrassenbereiche bieten unterschiedliche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Dazu kommt eine schöne Fernsicht. Am Haus wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die 2-fach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1995. Teilweise ist Fußbodenheizung vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Die rund 30 m² große Einzelgarage, zwei Kellerräume, Lagerfläche auf dem Dachboden sowie ein separater Heiz- und Technikraum bieten zusätzliche Nutzfläche. Zusätzlich können die angrenzenden Waldgrundstücke (Flur-Nr. 1946/1 und 1975) mit einer Fläche von insgesamt 10.780 m² für einen Preis von 43.120 € erworben werden. Für weitere Informationen zu den Waldgrundstücken melden Sie sich gerne bei uns. Das Haus ist grundsätzlich nutzbar und bietet gleichzeitig Möglichkeiten, einzelne Bereiche nach und nach an den eigenen Geschmack anzupassen. Besonders für Familien, die ein Haus mit Garten suchen und nicht auf ein vollständig modernisiertes Neubaugefühl festgelegt sind, ist das eine interessante Kombination.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009