Ruhig wohnen in unverbaubarer Siedlungslage

Hier erwartet Sie ein gepflegtes, gemütliches Haus mit Freiraum zum Leben ... - Wohnfläche ca. 132 m² - Grundstück 782 m² - voll erschlossen und bezahlt - Baujahr 1966; ab 2013 renoviert und gepflegt - Massivbauweise - Garage und 2 Gartenhäuschen - Holz-Iso-Fenster; Doppelverglasung - Gas-Zentralheizung (Bj. 2003) - gemütlicher Kachelofen - Wintergarten - Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden - inkl. Einbauküche - überdachter Balkon mit herrlicher Aussicht + großzügiger Terrasse - Garten umfriedet und mit Gartenteich - unverbaubare, ruhige Lage - gepflasterte Zufahrt und Zuweg Erdgeschoss: angebauter Windfang, Diele, Küche, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Esszimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Anbau mit Toilette sowie Zimmer mit Zugang zum Balkon Untergeschoss: Wintergarten, Windfang, WC, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Heizung, Kelleraum mit Gartenzugang, Tageslichtbad mit Dusche, WC, Wanne, Bidet, kleiner Abstellraum unter der Treppe Dachgeschoss: Kriechspeicher, isoliert und verschalt Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Markt Perlesreut in ruhiger, unverbauter Siedlungslage erbaut. Der staatlich anerkannte Erholungsort, zwischen den Flusstälern der Ilz und Ohe gelegen, liegt auf ca. 546 m ü. M. Im Markt Perlesreut finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kinder- und Waldkindergarten, Grund- und Mittelschule, Seniorenheim, Banken, Restaurants usw. sind vorhanden und in wenigen Minuten - auch gut zu Fuß - erreichbar. Weiterführende Schulen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Kreisstadt Freyung (ca. 14 km), in Grafenau (ca. 13 km) sowie in der Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau (ca. 35 km). Die Einkaufsstadt Waldkirchen liegt ca. 19 km entfernt. Das Freizeitangebot ist sehr breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Naherholungsgebiet Ilztal mit dem imposanten Schloss Fürsteneck bieten Spaß und Freizeitvergnügen zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt. Am Ortsrand befindet sich ein familienfreundliches Freibad mit großem Erlebnisspielgelände und Fitnessparcour. Der Nationalpark Bayerischer Wald mit Freigehege, Langlaufloipen, Klettergarten uvm. lädt Abenteuerlustige auf einen Ausflug ein. Das Museumsdorf Bayerischer Wald - Nähe Tittling - ist ein Freilichtmuseum am Südwestufer des Dreiburgensees und ein bekanntes Ausflugsziel. Der Dreiburgensee und der Eginger See sowie Kurbad laden zum Baden und Relaxen ein. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B12 bzw. B85 gut zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach nur ca. 25 km schnell erreicht. Eine Besonderheit ist die nahe gelegene Ilztalbahn. Hier haben Sie an den Wochenenden der Sommermonate die Möglichkeit, das wildromantische Ilztal mit dem Zug zwischen Freyung und Passau zu durchqueren - ein unvergessliches Erlebnis. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern