Rarität im Dresdner Speckgürtel - Großes Grundstück mit Eigenheim und Nebengebäude

Kurzbeschreibung

in Sora - mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten

Objekt

Das Einfamilienhaus vom Typ EW 65 wurde um 1959 errichtet und präsentiert sich als klassischer DDR-Typenbau in massiver Ziegelbauweise. Das Haus verfügt über ein Hochparterre-Erdgeschoss mit Terrassenzugang sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Gebäude ist grundlegend sanierungsbedürftig, Heizung und Sanitär entsprechen nicht mehr aktuellen Standards. Ein alter Kachelofen im Erdgeschoss ist vorhanden. Das Dachgeschoss ist bewohnbar ausgebaut, das Dachwerk zeigt jedoch Altersschäden und erfordert eine sorgfältige Prüfung auf Schäden und Einbezug in die Sanierungsplanung durch einen Fachmann. An der rechten Giebelseite Hauses befindet sich eine gemauerte Terrasse, mit direkten Zugang vom Gebäude . Das Grundstück ist großzügig, nach hinten zur freien Landschaft hin offen, von altem Baumbestand geprägt und bietet ausreichend Platz sich individuell zu verwirklichen sowie seine Privatsspähre zu genießen. Das großzügige Nebengebäude befindet sich auf der hinteren Grundstückshälfte. Dieses umfasst eine Garage sowie ausreichend Platz, auch mit Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss - ideal für Werkstatt, Hobbyraum oder weitere Nutzungskonzepte. Das Gebäude ist in Ziegelbauweise errichtet und zeigt altersbedingte Gebrauchsspuren. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe von 1.531 m² auf zwei Flurstücken ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial: Eine grundlegende Kernsanierung des Bestands mit möglichem Erweiterungsanbau ist denkbar. Ebenso ist ein Abriss des Gebäudes und die Errichtung eines modernen Neubaus, nach entsprechender Genehmigung, möglich. Im Grundbuch eingetragen ist eine Abstandsflächenbaulast zugunsten des Nachbargrundstücks. Diese schränkt die Bebauungsoptionen im betroffenen Bereich ein und ist bei der Planung eines Neu- oder Erweiterungsbaus zwingend zu berücksichtigen.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Sachsen, 1 Etagen