Außergewöhnlich großzügiges Wohnen mit Geschichte, Weitblick und vielseitigen Möglichkeiten

Dieses besondere Einfamilienhaus blickt auf eine außergewöhnliche Geschichte zurück: Ursprünglich wurde das Gebäude um 1900 als Schule errichtet. Im Jahr 1970 erfolgte der umfassende Umbau zur privaten Wohnnutzung mit ergänzenden gewerblich genutzten Bereichen. Zwischen 2010 und 2018 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, umgebaut und weiterentwickelt. Heute verbindet das Haus den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes mit einem außergewöhnlichen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 313 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt zehn Zimmer. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination unterschiedlicher Wohn- und Rückzugsbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung. Diese lässt sich beispielsweise innerhalb der Familie nutzen oder bietet - vorbehaltlich der entsprechenden Voraussetzungen - die Möglichkeit einer separaten Vermietung. Bereits beim Betreten des Hauses prägen großzügige Räume und angenehme Deckenhöhen das besondere Wohngefühl. Die weitläufige Raumstruktur bietet viel Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und schafft gleichzeitig ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben und private Rückzugsbereiche. Einen zentralen Mittelpunkt bildet die großzügig gestaltete Küche, die Funktionalität und Wohnqualität miteinander verbindet. Eine zweite Küche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und ist insbesondere für ein Mehrgenerationenkonzept oder die separate Nutzung einzelner Wohnbereiche interessant. Besondere Akzente setzen zudem zwei Kamine im Wohn- und Flurbereich. Der großzügige Balkon eröffnet einen weitläufigen Panoramablick über die Umgebung und schafft einen attraktiven Außenbereich zum Entspannen und Genießen. Auch das ca. 1.780 m² große Grundstück bietet viel Freiraum. Garten- und Spielflächen, Rückzugsbereiche oder individuelle Freizeitmöglichkeiten lassen sich hier mit dem großzügigen Wohnkonzept verbinden. Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und wurde insbesondere zwischen 2010 und 2018 fortlaufend weiterentwickelt und modernisiert. Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen weiteres Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Zukünftige Eigentümer erhalten damit die Möglichkeit, vorhandene Qualitäten zu übernehmen und das Haus gleichzeitig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auch energetisch bietet die Immobilie eine Besonderheit: Laut vorliegendem Energieausweis erreicht das Gebäude die **Energieeffizienzklasse A**. Die Wärmeversorgung erfolgt über **Erdwärme** und verbindet damit die historische Gebäudesubstanz mit einer modernen und effizienten Heiztechnik. **Ein Haus, das man in dieser Kombination nur selten findet:** historische Architektur, rund 313 m² Wohnfläche, zehn Zimmer, separate Einliegerwohnung, zwei Küchen, zwei Kamine, ca. 1.780 m² Grundstück und ein weitläufiger Panoramablick. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nach einem klassischen Einfamilienhaus suchen, sondern nach Raum, Charakter und langfristiger Flexibilität. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorzustellen.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Wir können Ihnen gerne weitere Anlageimmobilien aus unserem Portfolio anbieten. Anfrage genügt und wir suchen für Sie die richtige Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Stefan Steidle, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unsere Filiale vor Ort. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Steidle Selbstständiger Immobilienberater Königsberger Straße 9 55546 Volxheim Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0171 4407262 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Bad Kreuznach Internet: vg-badkreuznach.de Anschrift: Rheingrafenstraße 11, 55583 Bad Kreuznach

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz