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Charmantes Reihenhaus mit Innenhof & Glasfaser in zentraler Altstadtlage von Oberwesel



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Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
139.000 €
Grundstück
ca. 63 m²
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
139.000 €
Grundstück
ca. 63 m²
55430 Oberwesel - Oberwesel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y7GAPGS68B

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1962 bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Badezimmer ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Im Keller sind nochmal ca. 25m² Nutzfläche.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, wodurch ein solider und zeitgemäßer Zustand vorliegt.

Modernisierungen:

- 1997 Erneuerung der Dacheindeckung mit

spanischem Naturschiefe

- 2013 Erneuerung des Badezimmer,

- 2013 Austausch der Fenster im 1.Stock

- 2013 Bodenbeläge und Wandgestaltungen

- 2023 komplett neue Buderus Gas Heizung

Ausstattung & Extras: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses sind Sie zudem bestens für das Arbeiten im Homeoffice gerüstet.

Außenbereich: Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Innenhof hinter dem Haus, der mit einer kleinen Terrasse zum Verweilen im Freien einlädt. Ausbaureserve: Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial, den Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu erweitern. Hinweis: Das Haus verfügt über keinen eigenen PKW-Stellplatz oder eine Garage; Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Raum der Umgebung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-11T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Grundstück
ca. 63 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-11T00:00:00Z
Kaufpreis
139.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.138,46 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Willkommen im malerischen Oberwesel, dem Herzen des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal! Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und charmanten Straße Heumarkt, direkt in der historischen Altstadt. Oberwesel vereint eine atemberaubende Naturkulisse aus steilen Weinbergen, dem majestätischen Rhein und mittelalterlicher Architektur mit einer hervorragenden Infrastruktur. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Oberwesel ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen an die Rheinschiene (Richtung Koblenz und Mainz/Frankfurt). Über die nahegelegene B9 sind Sie zudem schnell im regionalen Straßennetz.Infrastruktur: Einkaufs Möglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeit & Natur: Die umliegenden Wanderwege (wie der Rhein-Burgen-Weg) und das Rheinufer laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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