Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite

Wohnfläche
ca. 264 m²

Zimmer
11

Kaufpreis
395.000 €

Grundstück
ca. 427 m²

Wohnfläche
ca. 264 m²

Zimmer
11

Kaufpreis
395.000 €

Grundstück
ca. 427 m²

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91580 Petersaurach - Wicklesgreuth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263DQMA3RXY1

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Objektbeschreibung

Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um den alten Bahnhof Wicklesgreuth in Petersaurach. Das Bahnhofsgebäude stammt aus dem Jahre 1890 und steht unter Ensembleschutz. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 406 m² aufgeteilt auf 2 ausgebauten Etagen mit 4 gut geschnittenen Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die an die DB Station & Service AG vermietet ist.

Die Mieteinnahmen im Erdgeschoss belaufen sich p.a. auf 11.249,76€. Die 4 Wohneinheiten lassen sich mit einer Kaltmiete von ca. 35.700€ p.a. Vermieten!

Insgesamt können Sie von einer Mietrendite in Höhe von ca. 8,67% ausgehen. Eine Kapitalanlage mit attraktiver Rendite!

Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-03-25T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 264 m²

Grundstück

ca. 427 m²

Baujahr

1890

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2026-03-25T00:00:00.000Z

Kaufpreis

395.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

1.496,21 €

Provision

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht.

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Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht notwendig

Energiepass vorhanden

nein

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Gäste-WC
Keller
Zentralheizung
teilmöbliert

Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, verteilt auf 2 Etagen wie folgt:Keller: - Heizraum - Öl Tank Raum - AbstellräumeErdgeschoss: - 9 Räume, ca. 141 m² Nutzfläche - 1 Zimmer, ca. 30 m² mit einer ca. 60m² großen Terrasse Obergeschoss: - 4 Zimmer, ca. 95,43 m² Wfl. - 2 Zimmer, ca. 62 m² Wfl. - Obergeschoss: - 4 Zimmer, ca. 76,95 m² Wfl.DachbodenWeitere Ausstattungsdetails / Merkmale: - 4 Wohnungen, mit Kücheneinrichtungen - Garantierte Vermietbarkeit - Massivbauweise mit Stahlbeton Decken - Dacheindeckung mit Pfannenziegel - Schallgeschütze Isolierglasfenster von 2003/2016/2017/2019 - Sicherungskasten in jeder Einheit - Öl Zentralheizung ( Anschluss an das Fernwärme Netz voraussichtlich 2026 ) - Zentrale Warmwasserversorgung - Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Laminat, Parkett und PVC - Das Objekt ist EnsemblegeschütztEine Kapitalanlage mit viel Potential.

Lagebeschreibung

Das Gemeindegebiet liegt in der Metropolregion Nürnberg. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - direkt an der B14 zwischen Ansbach und Nürnberg. Die Autobahn A 6 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Seit September 2014 existiert ein direkter Anschluss an das Nürnberger S-Bahn-Netz. Neben dem bereits bestehenden Haltepunkt Petersaurach (Wicklesgreuth – Windsbach) ist die neue S-Bahn-Station die direkte Verbindung nach Nürnberg (30 Minuten) und Ansbach (11 Minuten) In der Gemeinde finden Sie einen gemeindlichen und einen kirchlichen Kindergarten. Die Grundschule hat Räumlichkeiten in Großhaslach und Petersaurach; die Hauptschüler werden in einer Mittelschule in Petersaurach unterrichtet. Mittagsbetreuung wird an beiden Orten angeboten: in Großhaslach im Kindergarten, in Petersaurach im Kinderhort. In Petersaurach oder im nahegelegen Neuendettelsau bzw. Heilsbronn sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken vorhanden. Ein reges Vereinsleben sorgt für ein harmonisches, gesellschaftliches Miteinander. Es werden alte Traditionen gepflegt wie auch moderne Feste gefeiert. Kulturelle Veranstaltungen und Informationsabende runden das Programm ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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