Zwei modernisierte Häuser mit großem Garten in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 250 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 750 m²
Wohnfläche
ca. 250 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 750 m²
91580 Petersaurach - Petersaurach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RS2NZSFUUR

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Objektbeschreibung

Zwei Häuser, ein Lebensmittelpunkt – Raum für Familie und gemeinsame Momente

2 modernisierte, freistehende Häuser mit großem Garten und Holzbackofen auf einem ca. 750 m² großen Grundstück. Beide Häuser verfügen insgesamt über vier Badezimmer und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Holzbackofen im Garten, der dem Anwesen einen besonderen Charme verleiht und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.

Die Häuser wurden modernisiert und bieten eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und naturnahem Wohnen in ruhiger Umgebung von Petersaurach.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Petersaurach und überzeugt durch viel Privatsphäre, Wohnqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig. Wir weisen darauf hin, dass für unsere Tätigkeit nach notariellem Vertragsabschluss eine Vermittlungs- bzw. nachweisprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig wird. Mit Ihrer weiteren Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung sowie die Anerkennung dieser Maklercourtage.
Die übermittelten Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Erstellung einer passenden Finanzierung.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 250 m²
Grundstück
ca. 750 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
749.000,00 €
Preis/m²
2600 €
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des Notariel beurkundeten Kaufpreises.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
278.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Das linke Wohngebäude wurde im Jahr 2020 durch den Anbau eines ca. 43 m² großen Wohnzimmers erweitert, laufend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² bietet das Haus viel Platz und eignet sich ideal für Familien sowie Mehrgenerationenhaushalte.Das rechte Wohngebäude wurde 2025 umfassend saniert und modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 95 m² besteht die Möglichkeit einer separaten Vermietung und kann dadurch attraktive, finanzierungsunterstützende Mieteinnahmen generieren.Das sonnige Anwesen befindet sich in ruhiger Lage in einer verkehrsarmen Seitenstraße von Petersaurach.

Lagebeschreibung

Petersaurach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde liegt im Landkreis Ansbach und bietet eine familienfreundliche Umgebung mit hoher Wohnqualität, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie einer gewachsenen Infrastruktur.Besonders geschätzt wird Petersaurach für seine ruhigen Wohngebiete, die ländliche Atmosphäre und die Nähe zu Wäldern, Feldern und Radwegen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung über die B14, die nahegelegene A6 sowie mehrere Bahnstationen mit Verbindungen nach Nürnberg und Ansbach.Familien finden vor Ort Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben. Die Kombination aus Natur, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit macht Petersaurach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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