Top gepflegtes ZFH auf einem 1.400m² großem Grundstück !!

Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Baugrundstück in Petersberg Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Petersberg. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Modernisierungszustand, eine Wohnfläche von ca. 190 m² sowie ein großzügiges Grundstück mit rund 1.400 m² Fläche. Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück, das zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet und noch bebaut werden kann. Die beiden Wohneinheiten sind an zuverlässige Mieter vermietet und erzielen derzeit eine jährliche Kaltmiete von 17.100 EUR. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch als zukunftssichere Investition mit weiterem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und umfangreich modernisiert: -Außendämmung aus den 1990er Jahren -Dacherneuerung im Jahr 2000 -Schallschutzfenster aus dem Jahr 2020 -Neue Haustür aus dem Jahr 2021 -Buderus Brennwertkessel aus dem Jahr 2024 -Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer Erdgeschoss (Modernisierung 2015-2016) -Erneuerung der Fußböden -Modernisierung der Decken -Modernisiertes Badezimmer, Elektro-Fußbodenheizung -Erneuerung der Elektroinstallation Obergeschoss (Modernisierung 2016-2017) -Erneuerung der Fußböden -Modernisierung der Decken .Modernisiertes Badezimmer -Erneuerung der Elektroinstallation Eckdaten -Objektart: Zweifamilienhaus -Wohnfläche: EG 82m² -- OG 107m² -Grundstück: ca. 1.400 m² -Baugrundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial -2 vermietete Wohneinheiten -Jahreskaltmiete: 17.100 EUR -Buderus Gas-Brennwertheizung (2024) -Laufend modernisiert und sehr gepflegter Zustand Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren: Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit solider Mietrendite, umfangreichen Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch das große Grundstück in begehrter Lage von Petersberg.

Provisionshinweis
3,5 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Ihnen nur dann weitere Informationen zukommen lasse, wenn Sie Ihren Vor.- und Zunamen, Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben. Vielen Dank !! Markus Mans Immobilien gehört mehrfach zu den besten Makler-Unternehmen in Deutschland. "Leistung statt großer Worte!" 9 Gründe für einen Verkauf mit mir als Partner: 1. Hervorragende Marktkenntnis 2. Reichhaltige Erfahrung (seit über 18 Jahren Immobilienmakler) 3. Umfassende Referenzen 4. Beratung ohne Zeitdruck 5. Individuelle Beratung 6. Realistische Beratung 7. Problembewusste Beratung 8. Planvolle Vorgehensweise 9. Ein erprobtes Erfolgskonzept

Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², modernisiert: 2024, modernisiert