Wohnensemble mit Charakter & Weitblick

Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
476.257 €
Grundstück
ca. 935 m²
Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
476.257 €
Grundstück
ca. 935 m²
06193 Wettin-Löbejün - Dobis
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2691JS26CVUH

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Objektbeschreibung

Manche Orte besitzen eine Ausstrahlung, die sich weder planen noch nachbilden lässt. Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint zwei eigenständige Wohnhäuser zu einem Zuhause voller Charakter, Individualität und gelebter Baukultur. In leicht erhöhter Lage eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick über die sanften Hügel des Saaletals und verleiht dem Anwesen eine Atmosphäre von Ruhe, Weite und natürlicher Gelassenheit. Das Wohnhaus verbindet harmonisch gestaltete Räume, natürliche Materialien und eine besondere Wohnatmosphäre zu einem Ort, an dem zeitgemäßer Komfort und authentischer Charakter eine selbstverständliche Einheit bilden. Das zweite Haus entfaltet als eigenständiges Refugium seine ganz eigene Identität. Historische Strukturen, liebevoll bewahrte Details und behutsam integrierte zeitgenössische Gestaltung schaffen eine unverwechselbare Verbindung von Ursprünglichkeit und moderner Wohnkultur. Beide Gebäude ergänzen sich auf außergewöhnliche Weise und eröffnen vielfältige Möglichkeiten, vom generationsübergreifenden Wohnen über die Verbindung von Leben und Arbeiten bis hin zum kreativen Rückzugsort mit inspirierender Atmosphäre. Mit außergewöhnlichem Gespür für Proportionen, Materialien und das Bewahren gewachsener Substanz entstand ein Ensemble, das nicht allein durch seine Architektur beeindruckt, sondern durch das Lebensgefühl, das es vermittelt. Ein Ort für Menschen, die Authentizität, Qualität und die seltene Verbindung aus Geschichte, Natur und zeitloser Wohnkultu

Sonstiges
Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, war dies genau meine Absicht. Weitere Objektinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte nehmen Sie mit mir bezüglich einer Besichtigung telefonisch oder per Mail Kontakt auf. Sollten Sie kein Barzahler sein, stehe ich Ihnen mit meinem Team für eine Finanzierungsberatung mit Rat und Tat zur Seite. Ich suche ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und dem Saalekreis. - Baugrundstücke - Einfamilien-/Doppel-/Reihenhäuser - Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie doch einfach unter 0177/6349251 an. Vielen Dank! Ihr Wohngebietsmakler Sven Obert Hinweis: Einzelne Bilder wurden im Weitwinkelformat aufgenommen, um Rauminhalte besser und kompletter darstellen zu können. Dadurch sind technisch bedingt Verzerrungen vorhanden, die nicht das reale Raumgefühl wiedergeben.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-07-20T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 195 m²
Grundstück
ca. 935 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-07-20T22:00:00.000Z
Kaufpreis
476.257,00 €
Preis/m²
2.442,34 €
Provision
3,75 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
155
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-02-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-02-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Die behutsame Sanierung dieses außergewöhnlichen Ensembles folgt einem klaren Anspruch: Gewachsene Bausubstanz wurde bewahrt, sichtbar gemacht und mit ausgewählten Materialien sowie zeitgemäßem Wohnkomfort ergänzt. Beide Wohnhäuser behalten ihre eigene Identität und fügen sich dennoch zu einem stimmigen Gesamtbild.

Im Wohnhaus prägen kalkverputzte Wandflächen mit erkennbarer Bruchsteinstruktur, freiliegende Holzbalken, massive Holztüren und Holzfenster den authentischen Charakter. Die offene Holztreppe, die galerieartige Gestaltung des Obergeschosses und die sichtbare Dachkonstruktion verleihen dem Gebäude architektonische Tiefe. Die individuell ausgeführte Küche greift mit Holzarbeitsflächen, klassischen Fronten und abgestimmten Details die historische Formensprache auf. Auch Hauptbad und WCs überzeugen durch eine hochwertige, passende Materialwahl.

Das zweite Haus zeigt die Ursprünglichkeit ländlicher Baukultur eindrucksvoll. Massive Wandaufbauten, historische Türen, tiefe Laibungen und sichtbare Holzkonstruktionen bestimmen das Raumgefühl. Der frühere Funktionsbereich wurde aufwendig gereinigt, mineralisch überarbeitet und in die heutige Nutzung einbezogen. Die markante Riffelstahlblechtreppe setzt einen modernen Akzent mit industrieller Anmutung und führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit großer Giebelverglasung. So entstand ein eigenständiges Refugium, das authentische Bauweise, handwerkliche Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbindet.

Lagebeschreibung

Dobis gehört zur Stadt Wettin-Löbejün und liegt im nördlichen Saalekreis, eingebettet in die markante Hügellandschaft des Naturparks Unteres Saaletal. Der kleine, von seinen Bewohnern gern als Künstlerdorf bezeichnete Ort verbindet ländliche Ruhe, gewachsene Strukturen und ein besonderes Gemeinschaftsgefühl. Die erhöhte Lage des Anwesens eröffnet weite Ausblicke über das Saaletal und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieser Wohnlage.

Das nur wenige Kilometer entfernte Wettin ergänzt die naturnahe Umgebung um eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind dort und in den umliegenden Ortsteilen erreichbar. Die historische Altstadt, die Burganlage Wettin und das Saaleufer verleihen der Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radwege, die Saalehänge bei Dobis sowie weitere Natur- und Kulturlandschaften beginnen nahezu vor der Haustür.

Über den öffentlichen Nahverkehr besteht Anschluss an Wettin und weitere Orte der Stadt. Die nahe Stadt Halle ist mit dem Pkw gut erreichbar. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen Verbindungen zur A14 und damit in Richtung Halle, Leipzig und Magdeburg. Auch die Bahnhöfe in Nauendorf und Domnitz erweitern die regionale Anbindung. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer praktikablen Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Arbeitsstandorte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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