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10% Rendite, 20min nach Halle, Wohnanlage mit 42 Wohnungen!



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Wohnfläche
ca. 2497 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.949.000 €
Grundstück
ca. 4550 m²
Wohnfläche
ca. 2497 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.949.000 €
Grundstück
ca. 4550 m²
06193 Wettin-Löbejün - Löbejün
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MXS4KS3URF

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Objektbeschreibung

Nur rund 20 Autominuten vom prosperierenden Wirtschaftsstandort Halle (Saale) entfernt, dürfen wir Ihnen diese Liegenschaft mit 7 Mehrfamilienhäusern á 6 Wohnungen und attraktiven wirtschaftlichen Kennzahlen in Wettin-Löbejün präsentieren. Alle 42 Wohneinheit verfügen über einen Balkon, der im Rahmen einer umfangreichen Sanierung im Jahr 1998 angebaut wurde. In diesem Zuge wurde auch die Fassade und die Kellerdecke gedämmt, die Fenster getauscht und das Treppenhaus aufgewertet. Im Kaufpreis enthalten sind zusätzlich auch 16 Außenstellplätze. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 173.520,00€. Dies ergibt bei einem Kaufpreis von 1.949.000€ eine attraktive Anfangsrendite von ca. 8,9%. Eine Steigerung der Mieten auf bis zu 207.000€ erscheint mittelfristig gut möglich (siehe Mieterliste im Datenraum), was bei gleichem Kaufpreis mehr als 10% Bruttorendite entspricht. In insgesamt 20 von 42 Wohnungen wurden seit 2023 bereits weitere Maßnahmen durchgeführt, teilweise sehr umfassend mit neuen Innentüren, Bodenbelägen, uvm. (s. Bilder). Das großzügige Grundstück darüber hinaus bietet zusätzliches Potenzial für den Bau von Garagen oder die Anlage von weiteren Stellplätzen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 2497 m²
Grundstück
ca. 4550 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.949.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
780,54 €
Preishinweis
16 Stellplätze
Stellplätze
16
Provision
3,57 zzgl. MwSt.
Sonstiges


Für die Vermittlung der Immobilie fällt eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.?

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Bundesland: Sachsen-Anhalt
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Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
98.03
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
Hinweis Nachtspeicheröfen:
Der Eigentümer hat einen Fachbetrieb vor Ort an der Hand, der die Geräte günstig repariert oder austauscht. Die Energie-Effizienz dieser Geräte mit dem wesentlichen Energieträger STROM ist heute viel besser als früher. Aus folgenden Gründen hat der Eigentümer bisher auf eine Umstellung auf andere Heizungsarten verzichtet (und fährt sehr gut damit):

Das System arbeitet wohnungsautark und ermöglicht eine einfache sowie transparente Verbrauchsabrechnung direkt über den jeweiligen Stromzähler des Mieters.

Gerade bei kleineren Wohneinheiten und Bestandsimmobilien stellen moderne beziehungsweise instandgehaltene Nachtspeicherlösungen weiterhin eine wirtschaft-lich sinnvolle Heizform dar. Zudem entfallen typische Risiken und Folgekosten zentraler Heizungsanlagen, etwa durch Rohrleitungssysteme, Heizkessel oder zentrale Versorgungstechnik.

Lagebeschreibung

Wettin-Löbejün liegt im nördlichen Saalekreis in Sachsen-Anhalt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Städte Halle (Saale) und Leipzig. Durch die Nähe zur B6 bestehen kurze Wege zu wichtigen Arbeitsplätzen, Versorgungsangeboten und überregionalen Verkehrsachsen.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, weitläufigen Grün- und Landwirtschaftsflächen sowie attraktiven Naherholungsmöglichkeiten entlang der Saale. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Halle (Saale) ist in rund 20 Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkauf, Kultur, Bildung und Freizeit.

Besonders für Kapitalanleger profitiert der Standort von der Nähe zu Halle, einem der wichtigsten Wirtschafts-, Wissenschafts- und Technologiestandorte Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A9, A14 und A38 sowie an den internationalen Flughafen Leipzig/Halle.

Mit dem Weinberg Campus, zahlreichen Forschungs- und Technologieunternehmen sowie der Weiterentwicklung großer Gewerbe- und Industriestandorte befindet sich die Region in einem nachhaltigen wirtschaftlichen Transformationsprozess.

Für den Immobilienmarkt ergeben sich daraus attraktive Perspektiven: vergleichsweise moderate Einstiegspreise treffen auf eine stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und langfristiges Entwicklungspotenzial. Damit bietet der Standort interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Immobilieninvestition.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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