MFH als Kapitalanlage nahe Halle - 9 WE, vollvermietet, attraktive Rendite

Kapitalanlage nahe Halle (Saale) - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus im Ortsteil Löbejün der Stadt Wettin-Löbejün im Saalekreis, rund 15 km nördlich von Halle (Saale). Die Immobilie wurde 1980/1981 umfassend zu einem Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten umgebaut und befindet sich auf einem ca. 1.179 m² großen Grundstück. Die von uns neu vermessene Wohnfläche beträgt ca. 606 m². Das Gebäude verfügt über zwei Hauseingänge (10A und 10B) und insgesamt 9 gut vermietbare 3-Raum-Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 64 m² und 69 m². Diese Wohnungsstruktur spricht insbesondere Paare und kleine Familien an und sorgt für eine stabile Vermietbarkeit. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Neben der Heizungsanlage befinden sich dort Mieterkeller, ein Fahrradkeller sowie weitere Gemeinschaftsflächen. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Außen stehen mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich gibt es gemeinschaftliche Grünflächen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine grundlegende Modernisierung erfolgte bis 1998, bei der unter anderem Dach, Heizungsanlage, Elektrik, Sanitärbereiche sowie Fenster und Türen erneuert wurden. Seitdem wurden im Rahmen von Neuvermietungen und laufender Instandhaltung regelmäßig weitere Modernisierungen durchgeführt. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung (De Dietrich, Baujahr 1998) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 47.170 €, was einer durchschnittlichen Miete von rund 6,48 €/m² entspricht. Bei Neuvermietungen wurden bereits Mieten von über 7 €/m² erzielt, sodass moderates Mietsteigerungspotenzial besteht. Durch die stabile Vermietung, die gut vermietbaren Wohnungsgrößen sowie die Nähe zum Wirtschaftsraum Halle / Leipzig bietet das Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Cashflow.

Sonstiges
- Virtuelle 360°-Besichtigung Für einen ersten umfassenden Eindruck der Wohnungen stehen Ihnen interaktive 360°-Rundgänge zur Verfügung. Diese ermöglichen es Ihnen, ausgewählte Wohneinheiten bequem online zu besichtigen und sich einen realistischen Überblick über Grundrisse, Raumaufteilung und Ausstattungsstandard zu verschaffen. Sie können sich dabei frei durch die Räume bewegen und die Blickrichtung individuell bestimmen. Die virtuellen Rundgänge umfassen folgende Wohnungen: Die virtuellen Besichtigungen dienen als erste Orientierung für Interessenten und Investoren und ermöglichen eine detaillierte Vorabprüfung der Wohnungen. - Maklerprovision Die Vergütung für die Vermittlung dieser Immobilie wird gemäß den gesetzlichen Regelungen zur hälftigen Provisionsteilung jeweils vom Verkäufer und vom Käufer getragen. Für beide Parteien wird ein provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen. Der Immobilienmakler ist dabei sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht ebenfalls mit dem Verkäufer. - Hinweise zu Bildmaterial und Grundrissen Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einzelne Aufnahmen digital bearbeitet. Insbesondere angrenzende Grundstücke oder Teile der Umgebung können daher in der Darstellung leicht vom tatsächlichen Erscheinungsbild abweichen. Die wesentlichen Merkmale der angebotenen Immobilie werden jedoch realitätsnah wiedergegeben. Die in den Grundrissen dargestellten Materialien, Farben und Möblierungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen lediglich beispielhafte Gestaltungsmöglichkeiten dar. - Besichtigung Besichtigungstermine können jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro abgestimmt werden. Vor einer persönlichen Besichtigung bitten wir Interessenten, zunächst die bereitgestellten virtuellen 360°-Rundgänge der Wohnungen zu nutzen, um sich einen ersten Eindruck von Grundrissen, Raumaufteilung und Ausstattungsstandard zu verschaffen. Diese Vorgehensweise ermöglicht eine effiziente Vorauswahl und gewährleistet gleichzeitig eine respektvolle Abstimmung mit den derzeitigen Mietern.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 606,19 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 12, Flurstück: 6/57, Gemarkung: Löbejün, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 12.30, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 13.32, Distanz zum Gymnasium: 12.50, Distanz zum Flughafen: 47.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.37, Distanz zur Autobahn: 14.40, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 12.20