Ein Zuhause mit besonderen Möglichkeiten - Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Garage, Pool, Gewerbeeinheit in Brachstedt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil aus dem Baujahr 1999 befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksgestaltung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkei-ten. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und bietet heute ein komfortables und anspre-chendes Zuhause. Bereits 2013 wurde das Dach modernisiert. Im Jahr 2016 folgte die Erneuerung der Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Ausstattung. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage nachzurüsten. Diese bietet insbesondere in Verbin-dung mit der vorhandenen Elektroheizung interessante Möglichkeiten zur Eigenstromversorgung und kann langfristig dazu beitragen, die Energiekosten zu optimieren. Der Dachboden ist bereits ausgebaut und vollständig begehbar. Mit einer Fläche von ca. 60-70 m² steht hier eine groß-zügige zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Stauraum. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und wird durch eine gepflegte Hecke eingefasst, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht. Im Außenbereich lädt die großzügige Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Gartenteich ergänzt die idyllische Gestaltung des Grundstücks. Für die Gartenbewässerung steht zudem eine Zisterne mit einem Fas-sungsvermögen von 5.000 Litern zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Pool - mit 30m³ / 3mx7m, der unabhängig von der Witterung genutzt werden kann und den Außenbereich zu einer attraktiven Wohlfühloase macht. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätz-licher Stellplatz zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Ein Teil des Kellergeschosses wurde bereits als Wohnkeller ausgebaut und bietet dadurch zusätzlichen Wohnraum, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine genehmigte Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 25 m², die sich ideal für eine gewerbliche Nutzung, ein Büro oder weitere individuelle Zwecke eignet. KELLERGESCHOSS: - Gäste- WC mit Dusche - 3 Zimmer - 1 HWR / Waschmaschine ERDGESCHOSS: - Wohn- / Esszimmer - Küche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - 1 Zimmer GEWERBEEINHEIT: - Gäste- / Kunden- WC - 1 Zimmer - 1 Kochecke Ausstattung - Elektroheizung - Warmwasserversorgung: im Haus: Durchlauferhitzer, im Gewerbe: Elektroboiler - elektrische Rollläden - Zisterne - überdachter Pool - 30m³ - 3m x 7m - genehmigte Gewerbeeinheit - Glasfaser ist in Vorbereitung für 2027

Sonstiges
Abweichungen im Aufmaß möglich. Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr:1999 Baujahr Anlagentechnik: 1999 Endenergiekennwert: 91,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Strom Ausgestellt am: 22.06.2026 Gültig bis:22.06.2036 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z