Einbauküche, Sauna, Kamin, Klimageräte usw.: Top-Ein-/Zweifamilienhaus nahe dem Bahnhof Fredersdorf

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Flexibel nutzbar: als Einfamilienhaus oder aufgeteilt in eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung
+ Hochwertige Landhaus-Einbauküche (2019), Kaminofen (2021), finnische Sauna (2020)
+ Zwei moderne Tageslicht-Bäder mit Echtglas-Dusche bzw. Badewanne
+ Vier Klimageräte (2025) in den Schlafzimmern
+ Elektrische Fußbodenheizung
+ Enthärtungs-, Alarm- und Video-Gegensprechanlage
+ Zwei Süd-Terrassen (ca. 28,00 m² und ca. 18,40 m²) mit viel Privatsphäre
+ Doppelcarport und großes Gartenhaus
+ Sondereigentum mit ca. 900,00 m² umzäunter Gartenfläche
+ S-Bahnhof Fredersdorf in 13 Gehminuten erreichbar und Bushaltestelle 150 m entfernt
+ Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte zu Fuß erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Besser angebunden? Geht nicht! Egal ob S-Bahnhof, Busstation, Kita, Schule, Lebensmittelmarkt, Drogerie, Arzt, Apotheke oder Restaurant - wirklich alle wichtigen Orte des Familienlebens sind für Sie in Zukunft spielend leicht zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig wohnen Sie hier in einem authentisch gewachsenen, sicheren und wohnlichen Einfamilienhaus-Viertel.

Ihr zukünftiges Anwesen teilt sich ein Grundstück mit einem Doppelhaus und wird daher als Sondereigentum mit einer umzäunten und separat zugänglichen Grundstücksfläche von etwa 890,00 m² verkauft. Zum Gesamtgrundstück gehört eine große Gemeinschaftsfläche, auf der Sie Ihre Fahrzeuge abstellen. Hier nutzen Sie exklusiv einen Doppelcarport und ein großes Gartenhaus. Ihr persönlicher Garten begeistert mit gleich zwei wundervollen Sonnenterrassen inkl. viel Privatsphäre, hohen Hecken und einer insgesamt familienfreundlichen und pflegeleichten Anlage.

Das 2005 als Massivhaus errichtete traditionelle Einfamilienhaus mit markantem Kapitänsgiebel weiß auf ganzer Linie zu begeistern. Die umfassende und hochwertige Ausstattung, die Größe des Hauses und der clever geplante Grundriss für alle Lebenslagen werden auch Sie überzeugen. Elektrische Fußbodenheizung, Enthärtungsanlage, Landhaus-Einbauküche, Sauna, Kamin, Alarmanlage, manuelle Rollläden im Erdgeschoss, zwei Tageslicht-Bäder mit Dusche/Badewanne, stilvolle Türen und Böden - Sie werden sich hier jederzeit wohlfühlen!

Dafür sorgt auch das modulare Konzept des Hauses, das die Nutzung als Einfamilienhaus oder das Aufteilen in eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung ermöglicht. So passen Sie Ihr Zuhause flexibel an Ihre aktuellen, zukünftigen und vor allem individuellen Lebensumstände an.

360-GRAD-RUNDGANG UND WEITERE IMMOBILIEN?

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BÄDER/WELLNESS

+ Gefliestes und modernes Tageslicht-Badezimmer (2019) im Erdgeschoss mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche mit Echtglas-Abtrennung und Schiebetür, WC
+ Mediterran gefliestes Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
+ Finnische Sauna (2020) mit Erholungsbereich und zwei Terrassentüren zum Garten

BAUWEISE

+ Massivbauweise mit Dämmung
+ Anbau in Holzständerbauweise (2010)

BÖDEN

+ Fliesen: Bäder, Küche, Sauna-Anbau, Arbeits-/Ankleidezimmer, HWR mit Abstellkammer
+ Eiche-Parkett (2021): Wohnen, Schlafen I, Flur (EG)
+ Designvinyl (2015): Schlafen II-IV, Flur (OG)
+ PVC: Abstellraum im Obergeschoss

DACH

+ Satteldach mit zwei Kapitänsgiebeln
+ Vordach über dem Hauseingang
+ Moderne Ton-Dachsteine

DECKENHÖHEN

+ Erdgeschoss: ca. 2,53 m
+ Obergeschoss: ca. 2,48 m

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Echtholz- oder furnierte Fensterbänke im Innenbereich
+ Manuelle Rollläden im Erdgeschoss (außer Saunahaus)

GARTEN

+ Ca. 28,00 m² große Südwest-Terrasse am Saunabereich mit Sichtschutzzaun
+ Weitere ca. 18,40 m² große Südost-Terrasse am Saunabereich
+ Gemeinschaftsfläche mit Zufahrt inkl. Zufahrtstor, zwei privaten Stellplätzen für Sie (Sondereigentum), Doppelcarport, Gartenhaus usw. direkt vor dem Gartenzaun
+ Moderne und werthaltige Zaunanlage mit Gartentor und betoniertem Sockel rund um Ihren eigenen Garten (Sondernutzung)
+ Pflegeleichte und hochwertige angelegte Rasenfläche
+ Sichtschutzhecken an zweieinhalb Grundstücksgrenzen
+ Hochwertig gepflasterte Wege und Stellflächen
+ Hübsch angelegte Rindenmulch-Beete mit Sträuchern/Büschen direkt am Haus
+ Gartenwasseranschluss am Haus und Gartenwasserbrunnen
+ Blick auf hohe Bäume Richtung Süden

HAUSTECHNIK

+ Glasfaseranschluss von DNS:NET mit bis zu 10 GB/s im Download möglich
+ Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss-Bad und HWR im Erdgeschoss
+ Hauswirtschaftsraum als Abstellraum, mit Heizungs-/Verteilerbereich und Stromsicherungen
+ Gegensprechanlage mit Videofunktion im Erd- und Obergeschoss
+ Enthärtungsanlage von Grünbeck
+ Satellitenanlage und Alarmanlage

HEIZUNGSANLAGE

+ Elektrische Fußbodenheizung
+ Handtuchheizkörper im Obergeschoss-Badezimmer
+ Kamin im Wohnzimmer (2021)
+ Vier Klimageräte in den Schlafzimmern (2025)

KÜCHE (2019)

+ Vom Wohnbereich getrennter Küchenraum im Erdgeschoss mit zwei Fenstern
+ Moderne Landhaus-Einbauküche mit stilvollem Fliesenspiegel, Echtholz-Arbeitsplatte und Sitzbereich
+ Inkl. Induktionskochfeld, Ofen, Dampfgarer und Dunstabzug
+ Küchengeräte von AEG und Berbel
+ Küchenanschlüsse im Schlafzimmer IV im Obergeschoss vorhanden

LICHT

+ Deckenauslässe in allen Räumen
+ Zusätzliche Wandauslässe: Bäder
+ Teils beleuchtete Einbaumöbel: Küche
+ Terrassenbeleuchtung

STAURAUM

+ Dachboden
+ Abstellraum an der Küche
+ Weiterer Abstellraum im Obergeschoss
+ Gartenhaus mit etwa 53,00 m² Grundfläche für Fahrräder und Werkzeuge

TÜREN

+ Weiß lackierte Kassettentüren z. T. mit Glaseinsatz im Erdgeschoss
+ Buche furnierte Innentüren im Obergeschoss
+ Sicherheits-Hauseingangstür mit Glaselementen
+ Doppelflügel-Terrassentür vom Wohnbereich zum Saunabereich
+ Zwei Terrassentüren vom Saunabereich zum Garten

TREPPEN

+ Viertel-gewendelte Massivholz-Wangentreppe
+ Massivholz-Handlauf und Stufenmatten
+ Bodeneinschubtreppe vom Flur zum Dachboden im Obergeschoss

WÄNDE/DECKEN

+ Raufasertapeten in Weiß gestrichen
+ Wand-/Deckenpaneele im Saunabereich