GESAMTPAKET: ZWEI HÄUSER AUF EINEM GRUNDSTÜCK
Erwerben Sie das hochwertige Ein-/Zweifamilienhaus (Baujahr 2005) und das vermietete Doppelhaus (Baujahr 2019) gemeinsam auf einem etwa 2.512,00 m² großen Grundstück - ideal als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Ein-/Zweifamilienhaus kann selbst bewohnt oder ebenfalls vermietet werden.
EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS
+ Flexibel nutzbar: als Einfamilienhaus oder aufgeteilt in eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung
+ Zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung
+ Hochwertige Landhaus-Einbauküche (2019), Kaminofen (2021), finnische Sauna (2020)
+ Zwei moderne Tageslicht-Bäder mit Echtglas-Dusche bzw. Badewanne
+ Elektrische Fußbodenheizung und vier Klimageräte (2025)
+ Enthärtungs-, Alarm- und Video-Gegensprechanlage
+ Glasfaseranschluss mit bis zu 10 GB/s
+ Zwei Süd-Terrassen (ca. 28,00 m² und ca. 18,40 m²) mit viel Privatsphäre
+ Doppelcarport, großes Gartenhaus (ca. 53,00 m²) und zwei private Stellplätze
+ Sondereigentum mit ca. 900,00 m² umzäunter Gartenfläche
+ S-Bahnhof Fredersdorf in 13 Gehminuten, Bushaltestelle in 150 m
+ Kitas, Schulen, Einkaufen und Ärzte fußläufig erreichbar
Das 2005 als Massivhaus errichtete traditionelle Einfamilienhaus mit markantem Kapitänsgiebel weiß auf ganzer Linie zu begeistern. Die umfassende und hochwertige Ausstattung, die Größe des Hauses und der clever geplante Grundriss für alle Lebenslagen werden auch Sie überzeugen.
Elektrische Fußbodenheizung, Enthärtungsanlage, Landhaus-Einbauküche, Sauna, Kamin, Alarmanlage, manuelle Rollläden im Erdgeschoss, zwei Tageslicht-Bäder mit Dusche/Badewanne, stilvolle Türen und Böden - Sie werden sich hier jederzeit wohlfühlen!
Dafür sorgt auch das modulare Konzept des Hauses, das die Nutzung als Einfamilienhaus oder das Aufteilen in eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung ermöglicht. So passen Sie Ihr Zuhause flexibel an Ihre aktuellen, zukünftigen und vor allem individuellen Lebensumstände an.
DOPPELHAUS
+ Vermietetes Doppelhaus als hochwertige und energieeffiziente Kapitalanlage
+ Mieteinnahmen von 37.800,00 € pro Jahr mit einer Rendite von rund 4,01 % p.a.
+ Baujahr 2019: geringer Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand
+ Energieklasse A+ mit Luft-Wärmepumpen und Fußbodenheizung auf beiden Etagen
+ Je Haushälfte vier Zimmer (zzgl. Ankleide), zwei Tageslicht-Bäder und offene Wohnküche
+ Sondereigentum mit rund 1.200,00 m² Sondernutzungsfläche am Garten
+ Zwei West-Terrassen (je ca. 20,80 m²) und vier Stellplätze auf der Gemeinschaftsfläche
+ Langfristige Mieter: ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf
Mit diesen vermieteten Doppelhaushälften erwerben Sie eine attraktive und zugleich beherrschbare Kapitalanlage: Die Mieteinnahmen des gesamten Hauses liegen bei 37.800,00 € pro Jahr mit einer Rendite von rund 4,01 % p.a.!
Ihr Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand wird aufgrund des Baujahrs (2019) so oder so angenehm niedrig bleiben. Die Doppelhaushälften werden als Sondereigentum mit Sondernutzungsrecht am Garten verkauft und teilen sich das Grundstück mit einem weiteren Einfamilienhaus. Ihre umzäunte und separat zugängliche Sondernutzungsfläche umfasst rund 1.200,00 m² - hinzu kommen je zwei Stellplätze pro Haushälfte auf einer Gemeinschaftsfläche.
Die beiden Einheiten überzeugen mit je vier Zimmern (zzgl. Ankleiden), zwei modernen Tageslicht-Bädern und einer offenen Wohnküche. Hauswirtschaftsräume und Dachböden schaffen willkommenen Stauraum. Zur energieeffizienten Ausstattung gehören Luft-Wärmepumpen, Fußbodenheizung auf beiden Etagen, eine Außenwand-Dämmung mit stilvoller Klinkerfassade und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden.
Dank der niedrigen Energiekosten dürfen Sie attraktive Mieteinnahmen und eine hohe Nachfrage erwarten. Der hübsch angelegte Garten zeigt sich pflegeleicht mit hochwertig gepflasterten West-Terrassen, weitläufige Rasenflächen, zwei Gartenhäusern für Geräte und Fahrräder und den bereits erwähnten vermietbaren Stellplätzen auf der Gemeinschaftsfläche.
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EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS
BÄDER/WELLNESS
+ Gefliestes und modernes Tageslicht-Badezimmer (2019) im Erdgeschoss mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche mit Echtglas-Abtrennung und Schiebetür, WC
+ Mediterran gefliestes Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
+ Finnische Sauna (2020) mit Erholungsbereich und zwei Terrassentüren zum Garten
BAUWEISE
+ Massivbauweise mit Dämmung
+ Anbau in Holzständerbauweise (2010)
BÖDEN
+ Fliesen: Bäder, Küche, Sauna-Anbau, Arbeits-/Ankleidezimmer, HWR mit Abstellkammer
+ Eiche-Parkett (2021): Wohnen, Schlafen I, Flur (EG)
+ Designvinyl (2015): Schlafen II-IV, Flur (OG)
+ PVC: Abstellraum im Obergeschoss
DACH
+ Satteldach mit zwei Kapitänsgiebeln
+ Vordach über dem Hauseingang
+ Moderne Ton-Dachsteine
DECKENHÖHEN
+ Erdgeschoss: ca. 2,53 m
+ Obergeschoss: ca. 2,48 m
FENSTER
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Echtholz- oder furnierte Fensterbänke im Innenbereich
+ Manuelle Rollläden im Erdgeschoss (außer Saunahaus)
GARTEN
+ Ca. 28,00 m² große Südwest-Terrasse am Saunabereich mit Sichtschutzzaun
+ Weitere ca. 18,40 m² große Südost-Terrasse am Saunabereich
+ Gemeinschaftsfläche mit Zufahrt inkl. Zufahrtstor, zwei privaten Stellplätzen für Sie (Sondereigentum), Doppelcarport, Gartenhaus usw. direkt vor dem Gartenzaun
+ Moderne und werthaltige Zaunanlage mit Gartentor und betoniertem Sockel rund um Ihren eigenen Garten (Sondernutzung)
+ Pflegeleichte und hochwertige angelegte Rasenfläche
+ Sichtschutzhecken an zweieinhalb Grundstücksgrenzen
+ Hochwertig gepflasterte Wege und Stellflächen
+ Hübsch angelegte Rindenmulch-Beete mit Sträuchern/Büschen direkt am Haus
+ Gartenwasseranschluss am Haus und Gartenwasserbrunnen
+ Blick auf hohe Bäume Richtung Süden
HAUSTECHNIK
+ Glasfaseranschluss von DNS:NET mit bis zu 10 GB/s im Download möglich
+ Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss-Bad und HWR im Erdgeschoss
+ Hauswirtschaftsraum als Abstellraum, mit Heizungs-/Verteilerbereich und Stromsicherungen
+ Gegensprechanlage mit Videofunktion im Erd- und Obergeschoss
+ Enthärtungsanlage von Grünbeck
+ Satellitenanlage und Alarmanlage
HEIZUNGSANLAGE
+ Elektrische Fußbodenheizung
+ Handtuchheizkörper im Obergeschoss-Badezimmer
+ Kamin im Wohnzimmer (2021)
+ Vier Klimageräte in den Schlafzimmern (2025)
KÜCHE (2019)
+ Vom Wohnbereich getrennter Küchenraum im Erdgeschoss mit zwei Fenstern
+ Moderne Landhaus-Einbauküche mit stilvollem Fliesenspiegel, Echtholz-Arbeitsplatte und Sitzbereich
+ Inkl. Induktionskochfeld, Ofen, Dampfgarer und Dunstabzug
+ Küchengeräte von AEG und Berbel
+ Küchenanschlüsse im Schlafzimmer IV im Obergeschoss vorhanden
LICHT
+ Deckenauslässe in allen Räumen
+ Zusätzliche Wandauslässe: Bäder
+ Teils beleuchtete Einbaumöbel: Küche
+ Terrassenbeleuchtung
STAURAUM
+ Dachboden
+ Abstellraum an der Küche
+ Weiterer Abstellraum im Obergeschoss
+ Gartenhaus mit etwa 53,00 m² Grundfläche für Fahrräder und Werkzeuge
TÜREN
+ Weiß lackierte Kassettentüren z. T. mit Glaseinsatz im Erdgeschoss
+ Buche furnierte Innentüren im Obergeschoss
+ Sicherheits-Hauseingangstür mit Glaselementen
+ Doppelflügel-Terrassentür vom Wohnbereich zum Saunabereich
+ Zwei Terrassentüren vom Saunabereich zum Garten
TREPPEN
+ Viertel-gewendelte Massivholz-Wangentreppe
+ Massivholz-Handlauf und Stufenmatten
+ Bodeneinschubtreppe vom Flur zum Dachboden im Obergeschoss
WÄNDE/DECKEN
+ Raufasertapeten in Weiß gestrichen
+ Wand-/Deckenpaneele im Saunabereich
DOPPELHAUS
BÄDER
+ Modernes und gefliestes Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche inkl. Echtglas-Abtrennung, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
+ Halbhoch gefliestes und modernes Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche inkl. Echtglas-Abtrennung, Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
BAUWEISE
+ 24,00 cm Porenbeton-Mauerwerk
+ 16,00 cm Dämmung
+ 10,00 cm Klinkerfassade
BÖDEN
+ Fliesen im gesamten Haus
+ Teppich: Schlafzimmer im Obergeschoss (auf den Fliesen)
DACH
+ Satteldach mit rotbraunen Tondachsteinen
+ Halboffener Galerie-Dachboden mit viel Stauraum
+ Stromanschluss, Rundfenster und zwei Dachflächenfenster vorhanden
DECKENHÖHEN
+ Erdgeschoss: ca. 2,59 m
+ Obergeschoss: ca. 2,51 m
+ Obergeschoss-Kniestock: ca. 0,90 m
+ Dachboden: ca. 1,20 m
FENSTER
+ Dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Elektrische Rollläden an den Fenstern
+ Fliegengitter an zahlreichen Fenstern (mindestens eines pro Raum)
+ Kunststoff-Dachflächenfenster inkl. Rollläden im OG und Treppenaufgang
GARTEN
+ Rund 20,80 m² große West-Terrasse vor dem Haus pro Doppelhaushälfte
+ Gartenhaus mit Stauraum und Abstellfläche für Fahrräder
+ Zwei Stellplätze pro Doppelhaushälfte auf dem Gemeinschaftseigentum
+ Gepflasterter Weg mit Beleuchtung - als Allee angelegt - von den Stellplätzen zum Doppelhaus
+ Elektrisches Zufahrtstor
+ Hochwertiger Doppelstabmatten-Zaun rund um das Areal der Doppelhaushälften
+ Weitläufige und pflegeleichte Rasenfläche auf dem gesamten Grundstück
HAUSTECHNIK
+ Glasfaseranschluss von DNS:NET mit bis zu 10 GB/s im Download möglich
+ Waschmaschinenanschlüsse im Hauswirtschaftsraum
+ Heizungsanlage im HWR
+ Modernes Schalter- und Steckdosen-Programm
+ Gegensprechanlage mit Videofunktion im zentralen Flur des Erdgeschosses
HEIZUNG/KLIMA
+ Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher von BOSCH
+ Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
+ Heizungsanlage im Hauswirtschaftsraum
KÜCHE
+ Zum Wohnzimmer geöffnete Küche mit zwei Fenstern und Tür zum Garten
+ Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten inkl. Rückwand und Arbeitsflächen in Holzoptik
+ Inkl. Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler
+ Küchengeräte von AEG, SIEMENS und berbel
LICHT
+ Heller und freundlicher Wohnbereich dank zahlreicher verglaster Türen zum Garten
+ Wandleuchten im Flur- und Treppenbereich
+ Außenbeleuchtung am Haus
+ Beleuchtung entlang des Weges zum Haus
STAURAUM
+ Dachboden (offen zum Treppenaufgang)
+ Hauswirtschaftsraum
+ Geräteschuppen mit Fahrrad-Bereich im Garten
TÜREN
+ Lackierte Innentüren in Weiß
+ Teil-verglaste Doppelflügeltür zwischen Flur und Wohnbereich
+ Vier dreifach verglaste Terrassentüren mit elektrischen Rollläden vom Wohnbereich zum Garten
+ Sicherheits-Haustür mit Glaselementen
TREPPEN
+ Halb-gewendelte und offene Bolzentreppe mit Holz-Handlauf und Edelstahl-Streben
+ Holzstufen mit Stufenmatten
+ Bodeneinschubtreppe zum Dachboden
WÄNDE UND DECKEN
+ Alle Wände und Decken mit Malervlies versehen
+ Alle Wände und Decken in Weiß oder hellen Farben gestrichen
