Stattliches Wohn- und Geschäftshaus

Dieses stattliche Wohngebäude mit teilweise gewerblicher Nutzung bietet eine gute Kombination aus großzügigem Wohnraum und praktischer Gewerbefläche - ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude besteht aus zwei Bauabschnitten: Der ursprüngliche modernisierte Altbau stammt aus dem Jahre um 1900, ein Erweiterungsbau wurde um 1964 errichtet. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte Anfang der Neunzigerjahre. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Gewerbefläche (derzeit als Fahrschule genutzt) einige Wohnräume während sich eine weitere große Wohneinheit im Obergeschoss befindet. Die Wohnräume stehen leer und werden zur Zeit nicht genutzt. Das zweigeschossige Objekt ist überwiegend unterkellert und solide verklinkert. Das Dach ist mit Tondachziegel eingedeckt. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem durchgeführt: . Errichtung einer Doppelgarage 1977 . Erneuerung des Daches und Eindeckung mit . Tondachziegel 1985 . Einbau einer neuen Gaszentralheizung 1994 / Erneuerung 2025 . Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2010 Der nicht einsehbare Garten ist geschmackvoll angelegt. Zwei überdachten Freisitzen ist ein Swimmingpool vorgelagert. Dieses Objekt vereint Wohnen und Arbeiten auf idealerweise. Es eignet sich sehr gut für Familien mit größeren Platzbedarf, Selbstständige oder Investoren, die eine flexible und wertbeständige Immobilie in guter und ruhiger Lage suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen