Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus im Denkmal!

Einmalige Investitionschance in der Altstadt von Petershagen! In attraktiver Lage der Altstadt von Petershagen bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein teilsaniertes Denkmalobjekt mit vielseitigem Nutzungskonzept zu erwerben. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Einheiten und vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach - eine ideale Kombination für Kapitalanleger. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 135 m² Wohnfläche. Diese wurde vom Eigentümer umfassend energetisch saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Aufgrund des Verkaufs wurde die Einheit bislang nicht vermietet, jedoch ist angesichts der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots vor Ort von einer kurzen Vermarktungsdauer auszugehen. Die Jahresnettokaltmiete wurde anhand marktüblicher Vergleichswerte mit mindestens 12.600 EUR p. a. kalkuliert Die großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 179 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Im Erdgeschoss ist eine etablierte Gewerbeeinheit mit ca. 203 m² Nutzfläche untergebracht, die bereits seit 2015 erfolgreich vermietet ist und aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 17.400 EUR generiert. Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten ergibt sich eine attraktive Soll-Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 46.200 EUR. Dieses Objekt überzeugt als solides Anlageinvestment durch seine denkmalgeschützte Substanz, die bestehende Einnahmesituation sowie das zusätzliche Wert- und Mietsteigerungspotenzial.

Sonstiges
Im Exposé sind Fotos der Dachgeschosswohnung enthalten. Die Etagenwohnung sowie die Gewerbeeinheit konnten bislang nicht fotografiert werden.

Stichworte
Nutzfläche: 203,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen