Großzügiges und vielseitiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Es erwartet Sie ein attraktives Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², insgesamt 7 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in der Gemeinde Pettendorf. Das Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung einzelner Wohneinheiten. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind jeweils über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Sowohl das Wohnzimmer im Erdgeschoss als auch das Wohnzimmer im Obergeschoss verfügt über einen gemütlichen Kaminofen, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Badezimmer im Erd- sowie Obergeschoss wurden in den Jahren 2012 und 2013 modernisiert. Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe vom Obergeschoss aus erreichbar und bietet ein weiteres Badezimmer sowie zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen im Freien sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Ihr Fahrzeug findet in der eigenen Garage einen sicheren Stellplatz. Eine Photovoltaikanlage trägt zudem zur Stromversorgung der Immobilie bei. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge dieser vielseitigen Immobilie bei einer Besichtigung!

Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Simmel Immobilien GmbH Adolf-Schmetzer-Straße 40,?93055 Regensburg Vertretungsberechtigter: Andreas Simmel Registernummer: HRB 22516 Amtsgericht: 93049 Regensburg Umsatzsteuer-ID: DE464351494 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.6, Distanz zum Kindergarten: 1.5, Distanz zur Grundschule: 1.6, Distanz zum Bus: 0.225, Distanz zur Autobahn: 9.2