Wohnen, Arbeiten, Erweitern: Zweifamilienhaus mit Werkstatt, Scheune & optional Baugrundstück

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Pfaffenhofen vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutz- und Ausbaureserven auf einem ca. 605 m² großen Grundstück. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1961 und wurde im Jahr 2010 innen umfassend modernisiert. Mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Nutzfläche sowie einer durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Optional kann ein angrenzendes Baugrundstück (776qm) zusätzlich erworben werden. Auf zwei Etagen stehen Ihnen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Raumstruktur bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Zweifamilienlösung, zur Eigennutzung mit separatem Bereich oder für eine Verbindung von privatem Wohnraum und gewerblicher Nutzung. Ein besonderes Plus ist der unausgebaute Dachstuhl, der zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder individuelle Ausbauideen bietet. Der charaktervolle Gewölbekeller erweitert die Nutzmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Lagerfläche oder für Hobbyzwecke. Im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit einem großen Hof sowie einem Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Für Handwerker, Selbstständige oder Liebhaber umfangreicher Nebenflächen stehen eine Werkstatt inklusive Inventar sowie eine großzügige Scheune mit ca. 100 m² Fläche zur Verfügung - ideal als Lager, Werkbereich oder für vielfältige Nutzungskonzepte. 2026 wurde die Verlegung von Strom und Wasser unterirdisch veranlasst, was die Infrastruktur am Standort nachhaltig aufwertet. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Platzangebot und Entwicklungsmöglichkeiten - in attraktiver Lage von Pfaffenhofen. Ideal für Käufer, die Raum für Wohnen, Arbeiten und Ausbaupotenzial suchen.

Sonstiges
*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.* Bilder wurden mit KI bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen