Haus (EFH auf 1052m² Grund) separater ELW auf traumhaften Grundstück, Doppelgar., Baumh. & Seilbahn

Aufgrund beruflicher Veränderungen verkaufen wir unser freist. EFH mit separater ELW. Das 1980 erbaute Haus steht auf einem 1.052 m² großen, liebevoll gepflegten und eingewachsenen Grundstück. Mit einer Grundfläche von über 12 x 10 Metern, 10 Zimmern und 3 Etagen bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt 189 m², die gesamte Nutzfläche liegt bei über 350 m². Im EG befinden sich neben Küche, Wohn- und Essbereich zwei gleich große Zimmer, die sich vielseitig (z.B. Kinderzimmer) nutzen lassen. Küche, Wohn- und Esszimmer verfügen über elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr. Im WZ sorgt ein Kachelofen (Bestandsschutz) mit Speicherfunktion zusätzlich für angenehme Wärme. Garderobe, Speisekammer sowie ein barrierefreies Duschbad runden das EG ab. Im OG bietet das großzügige Schlafzimmer viel Stellfläche für Bett und Schränke. Ein besonderes Raumgefühl vermittelt das lichtdurchflutete Atelier. Ob Homeoffice, kreativer Arbeitsbereich oder Rückzugsort - hier sind unterschiedliche Nutzungen möglich. Zudem gibt es im Obergeschoss ein Vollbad mit Badewanne, Familiendusche und Doppelwaschbecken sowie einen weiteren Raum, der sowohl als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer verwendet werden kann. 3 Dachgauben verfügen über elektrische Rollläden und Insektenschutz. Die auf Grund der Hanglage ebenerdige, separate ELW verfügt über einen eigenen Eingang und Gartenbereich mit 2 Terrassen und kleinem Gartenhaus. Die tageslichtdurchflutete Wohnung besteht aus einen großen Wohnschlafbereich, Küche, Flur und Duschbad sowie über einen eigenen Stromzähler. Über eine abschließbare Feuerschutztür besteht eine Verbindung zum Keller des Haupthauses. Bei uns wurde sie zunächst vermietet, dann innerhalb der Familie genutzt. Die Letzte komplette Renovierung der ELW wurde im Dezember 2025 abgeschlossen (damals war keine berufliche Veränderung geplant). Neben der Einliegerwohnung befinden sich im UG eine große Waschküche, ein Werkstattraum, der Heizungsraum sowie ein extra Saunaraum. Drei Dachböden schaffen darüber hinaus zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Herzstück ist der außergewöhnlich vielseitige Hauptgarten. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die über 50 m² große Terrasse mit Markise. Direkt daneben befinden sich ein überdachter Pizzaofen und Grillplatz. Alter Pflanzenbestand spendet natürlichen Schatten, ein Teich mit Fischen und Seerosen sowie unterschiedliche Gartenbereiche schaffen immer wieder neue Plätze zum Verweilen. Eine zusätzliche Terrasse bietet z.B. Platz für eine Tischtennisplatte oder Feuerschale. Ein durch eine Gartenmauer abgefangener Bereich des Hanggrundstücks eignet sich hervorragend als Spielfläche für Trampolin, Rutsche & Co. Auch für ein Rundschwimmbecken ist eine waagerechte, gepflasterte Fläche vorhanden. Eine Besonderheit für Kinder ist das zweistöckige Baumhaus in einem großen Walnussbaum. Von dort führt eine Seilbahn durch einen Teil des Gartens bis zu einem Apfelbaum. Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum sowie eine knapp 80 m² große Einfahrt mit Platz für drei Fahrzeuge nebeneinander. Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder weiterentwickelt. Auf dem Dach befinden sich eine Solaranlage (inkl. Batteriespeicher (10Kw) sowie Solarthermie zur Warmwasserunterstützung; ein Teil der Fenster wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Hochwertiges Echtholz-Walnussparkett prägen Teile des Innenbereichs. Das gesamte Objekt verfügt über eine moderne Alarmanlage im Haus sowie Kameraüberwachung im Außenbereich. Ein großzügiges Haus mit erstaunlich vielen Nutzungsmöglichkeiten - und ein über Jahre gewachsenes Zuhause auf einem Grundstück, das mitten im Ort ungewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre bietet.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Wir ziehen definitiv aus, nach Absprache zum 1.07. oder dann 1.08.2027. Ein neues Haus haben wir bereits, aber die Kids dürfen hier noch ihr Schuljahr 26/27 beenden. Gerne zahlen wir bis dahin Miete, so dass Käufer einen entspannten Übergang haben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert