Modernisierte Doppelhaushälfte mit Designküche, Garten & viel Platz

Zum Verkauf steht eine umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Pfaffenhofen an der Roth. Das Haus verbindet einen modernen Innenausbau mit einem vielseitigen Raumangebot und einem schönen Außenbereich.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit großzügigem Wohn- und Essbereich, mehreren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern und modernen Sanitärbereichen. Zusätzliche Flächen im ausgebauten Dachgeschoss und im Untergeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Besonders ins Auge fällt die maßgeplante Schüller-Einbauküche in Hochglanz-Weiß mit großzügiger Kochinsel, viel Arbeitsfläche und umfangreichem Stauraum. Die Küche hatte einen ursprünglichen Anschaffungswert von ca. 25.000 € und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Großformatige Fliesen in Marmoroptik und die moderne Gestaltung schaffen ein hochwertiges und zeitgemäßes Wohnambiente.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz und eignet sich beispielsweise als Schlafbereich, Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort.

Auch das Untergeschoss erweitert das vorhandene Raumangebot. Hier befinden sich unter anderem ein ca. 17 m² großer Raum, ein weiteres Badezimmer sowie ein ca. 8,5 m² großer Abstellraum.

Der Garten bildet einen schönen Gegenpol zum modernen Innenbereich. Eine Terrasse, ein überdachter Sitzbereich und ein Gartenhaus schaffen attraktive Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Sonstiges
Die Immobilie bietet neben der ausgewiesenen Wohnfläche weitere vielseitig nutzbare Bereiche im Dach- und Untergeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein ca. 17 m² großer Raum, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein ca. 8,5 m² großer Abstellraum. Die konkrete baurechtliche Einordnung dieser Flächen ist vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu prüfen.
Der Kaufpreis beträgt 599.000 € VB.
Die Käuferprovision beträgt 2,80 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Heizungsart:
Heizkoerpe