Modernisierte Doppelhaushälfte mit Designküche, Garten und Solarpaket

Ein modernes Zuhause, das mit hochwertigen Materialien und einem außergewöhnlich gepflegten Wohnambiente überrascht.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 wurde im Innenbereich in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Familienhaus mit großzügigem Raumangebot, modernen Bädern, einer hochwertigen Küche und vielseitig nutzbaren Flächen auf mehreren Ebenen.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell, offen und zeitgemäß. Großformatige Fliesen in Marmoroptik, klare Schwarz-Weiß-Kontraste und sorgfältig aufeinander abgestimmte Einbauten schaffen ein modernes und hochwertiges Gesamtbild. Die Räume wirken aufgeräumt, großzügig und sind ohne umfangreiche Arbeiten beziehbar.

Herzstück des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Wohnküche. Die maßgeplante Schüller-Küche in glänzendem Weiß überzeugt mit einer großzügigen Kochinsel, viel Arbeitsfläche und umfangreichem Stauraum. Die Küche im Wert von circa 25.000€ verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Durch die offene Gestaltung eignet sich diese Ebene hervorragend für den Familienalltag sowie für gemeinsame Abende mit Gästen.

Auf den weiteren Etagen stehen mehrere gut nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Rückzugsräume zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit besonderem Charakter und kann beispielsweise als Schlafzimmer, Jugendbereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort genutzt werden.

Zwei modern gestaltete Badezimmer sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutzflächen, darunter ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad, Abstellflächen sowie der Technik- und Waschbereich.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Paare mit hohem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Raumaufteilung
1. Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich die großzügige Wohnküche mit Kochinsel und der Wohnbereich. Die offene Gestaltung schafft kurze Wege und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
2. Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer.
3. Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohn- und Rückzugsfläche. Die sichtbaren Dachbalken und die besondere Raumform verleihen dieser Ebene einen individuellen Charakter.
4. Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich ein ca. 17 m² großers Schlafzimmer, ein weiteres Bad, ein Abstellraum mit ca. 8,5 m² sowie Flur-, Wasch- und Technikflächen.

Modernisierungen und technische Ausstattung:
In den Jahren 2021 und 2022 wurden zahlreiche Arbeiten am Gebäude und an der Haustechnik durchgeführt beziehungsweise abgerechnet. Hierzu zählen insbesondere:
- Erneuerung der Heizungsanlage durch eine Buderus-Gas-Brennwertanlage
- Einbau beziehungsweise Erweiterung der - Fußbodenheizung
- Erneuerung der Fenster mit Doppelverglasung
- Erneuerung der Rollläden
- Erneuerung der Hauseingangstür
- Dämmung des Daches mit mehr als 12 cm Dämmstärke
- Modernisierung der Bäder und Sanitärbereiche
- Arbeiten an der Wasserinstallation und Kellerentwässerung
- Arbeiten an der Elektro- und Zähleranlage
- Installation von Überspannungsschutz und Potentialausgleich
- Hochwertiger Innenausbau mit modernen Boden- und Wandbelägen

Ein Solarpaket mit vier Aufdachkollektoren wurde ebenfalls bereits erworben. Die Montage wurde zunächst zurückgestellt, da zuvor Arbeiten an der Außenfassade vorgesehen waren. Das Solarpaket wird zusammen mit der Immobilie übergeben und ist im Kaufpreis enthalten.

Transparenter Hinweis zur Fassade:
Die Modernisierungen konzentrierten sich bislang hauptsächlich auf den Innenbereich und die Haustechnik. Die Außenfassade wurde nicht saniert und nicht neu gestrichen. Sie weist sichtbaren Modernisierungsbedarf auf und bietet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, das äußere Erscheinungsbild nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dieser Umstand wurde bei der Darstellung der Immobilie bewusst transparent berücksichtigt. Der hochwertige und umfangreich modernisierte Innenbereich steht hierzu in einem deutlichen Kontrast.
Verfügbar ab 2026-06-09T00:00:00.000Z