Modernes Einfamilienhaus in Pfaffenhofen - Ortsteil Biberberg

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 482 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 482 m²
89284 Pfaffenhofen an der Roth - Biberberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HAHXXKPR3G

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Objektbeschreibung

Einladendes Zuhause mit Charme und Komfort

Dieses gepflegte und zeitgemäße Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer einladenden Ausstrahlung und überzeugt bereits beim Betreten durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Großzügig geschnittene Räume schaffen ein offenes Wohngefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Im Wohnbereich sorgt ein gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre – ideal für entspannte Stunden an kühleren Tagen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Platz für Stauraum, Hobby oder Technik. Im modernen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne genießen Sie Komfort pur – dank angenehmer Fußbodenheizung auch an kalten Tagen.

Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Zustand sowie das harmonische Zusammenspiel von Funktionalität, Wärme und Wohnkomfort machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.

Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 482 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Etagen
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
2.684,62 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
108.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-08-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Großzügiges Grundstück mit viel Sonne und GestaltungspotenzialDas zur Doppelhaushälfte gehörende Grundstück besticht durch seine angenehme Größe und die sonnige Lage, die Ihnen fast den ganzen Tag über Licht und Wärme schenkt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und haben zugleich viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.Der Gartenbereich bietet ideale Voraussetzungen, um Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Eine praktische Gartenhütte steht bereits zur Verfügung und bietet Stauraum für Geräte und Gartenutensilien. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und kann mit überschaubaren Verschönerungsarbeiten schnell zu einem echten Lieblingsplatz werden.Mit etwas handwerklichem Geschick und einem neu angelegten Rasen verwandeln Sie das Grundstück in einen wunderschönen Außenbereich, der perfekt zu Haus und Umgebung passt – ein Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Lagebeschreibung

Wohnen im Ortsteil Biberberg – Leben, wo das Landleben zuhause ist.Im idyllisch gelegenen Ortsteil Biberberg erwartet Sie ein Wohnstandort mit ganz besonderem Charme. Die ländlich geprägte Umgebung bietet Ruhe, Natur und Erholung – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.Das Grundstück befindet sich am Ortsrand und besticht durch seine ruhige, sonnige Lage mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie kurze Wege in die Natur, Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür sowie eine gewachsene Nachbarschaft mit ländlichem Charakter.Ob Familien, Paare oder Ruhesuchende – Biberberg verbindet das Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den umliegenden Gemeinden und Städten. Ein idealer Ort, um den Traum vom Eigenheim in naturnaher Umgebung zu verwirklichen.weniger anzeigen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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